Деление квартир на студии. Увеличеный доход от аренды + рост объекта

Описание: Всем привет, на связи Дмитрий!

Сегодня разберём один из самых выгодных инвестиционных проектов в жилой недвижимости — деление квартиры на студии.

Кейс
В данном примере берём однокомнатную квартиру, делим её на две студии и сдаём раздельно.
Вложения: ипотека + ремонт = 3 000 000 ₽.

Цифры
📍 Сдача двух студий: 60 000 ₽ в месяц (по 30 000 ₽ каждая)
📍 Платёж по ипотеке: ~30 000 ₽ в месяц (срок — 20 лет)
📍 Чистый доход: 30 000 ₽ ежемесячно или от 360 000 ₽ в год

Важно: мы считаем прибыль «на сегодня». Но арендные ставки растут со временем, а ипотечный платёж остаётся фиксированным.
Фактически, при вложении 3 млн ₽ доходность уже выходит от 12% годовых.

Ещё один источник дохода
Помимо аренды, инвестор зарабатывает на росте стоимости недвижимости.
По статистике, квартиры дорожают в среднем на 10% ежегодно. Где-то это 5%, а где-то все 15% (утрируем, но тенденция понятна).
Студии при этом растут быстрее других форматов — благодаря высокой востребованности в правильных локациях.

Если считать даже по минимуму (10%), то объект за 3 млн ₽ через год может прибавить ~1 200 000 ₽ к стоимости. Это эквивалентно ещё 100 000 ₽ в месяц к вашему капиталу.

Вывод
Деление квартиры на студии — стратегия, которая приносит двойной доход: аренда + рост стоимости актива.
На дистанции в 20 лет эффект становится особенно впечатляющим.

👉 Пишите, помогу рассчитать под ваш бюджет и подобрать подходящий объект.

https://t.me/V_Dima


#екатеринбург #инвестиции #семейнаяипотека #ипотека #сво #недвижимость #риэлтор