공사기간 예측방법-건축진행시 기간별비용 어떤것이 있는지 알려드립니다

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안녕하세요
정훈아빠입니다.

이번 영상에는 저번 영상에서 예고한 대로 공사기간 예측하는 방법과 건축진행시
기간동안 들어가는 비용이 무엇인지를 알려 드리도록 하겠습니다.

편집자가 너무 길면 힘들다고 해서...쓸데 없는 이야기는 생략 하겠습니다.

먼저 표를 보시죠 ^^


수도권 상가주택 공사면적 200평 기준 건축에 관한 모든 비용을 예상 했을 때 대략 11억 정도를 예산으로 넉넉히 잡고 건축예상기간 동안 들어가는 비용을 알려 드릴께요

이 금액 대비로 면적 안분하여 대략적인 건축공사비용을 예측 하실수 있겠죠 ^^

자 다시한번 복습을 하면
표를 보시고

건축주 계획준비기간은 대략 1~2개월 소요 된다고 했죠.
그리고 설계건축사사무소 계획설계하고 설계 계약 하는데 기간이 대략 1.5개월
설계 계약 후 허가까지 대략 3개월
시공사 선정부터 계약, 착공까지 대략 1.5개월
착공부터 준공까지 공사기간은
지하층 1개층당 2개월, 지상층 1개층당 1개월 +1개월
상가주택의 경우 지상 4층 다락임으로 6개월
준공 후 보존등기 및 잔손보기 까지 1개월
이렇게 총 15개월 이후에 입주가 가능하다고 가르쳐 드렸습니다.

자 그럼 15개월 중에 1개월~2개월 째에는 건축주 계획기간으로 교통비와 자료비, 교육비 들이 월 100만원 정도 들어 갑니다. 물론 더 들어갈수 있고 덜 들어갈수도 있어요.

3개월째는 3군데 건축사사무소 계획설계 및 교통비 등이 들어가서 약 200만원 정도 들어갈꺼에요.
4개월째는 설계 계약을 해야 함으로 대략 설계 계약금 20% 360만원 정도 들어 갑니다.
5개월째는 평면, 입면 확정을 하고 설계비 기성을 20%를 지급, 지질조사를 해야 함으로 560만원 정도 들어 갑니다.
6개월째는 건축허가가 승인이 되고 투시도 작성하고 설계비 기성 30%를 지급 해야함으로 700만원 정도 들어 갑니다.
7개월째는 시공사 견적비용 및 교통비 등이 들어 갑니다. 대략 300만원 정도 들어간다고 보면 됩니다.
8개월째는 시공사 계약금 10%, 설계비 20%, 감리비 50%, 측량비, 수도, 전기 인입비용, 착공식 비용 등이 들어가서 1억5천만원 정도 들어 갑니다. 이제 부터 목돈이 들어 가는 순간이죠.
9개월째는 2층바닥 레미콘 타설을 하고 공사기성 20%를 지급 해야 합니다. 대략 1억 8천만원 정도 들어 갑니다.
10개월째 는 별로 들어가는게 없고요. 11개월째는 골조 지붕 레미콘 타설을 하면 공사기성 20%를 지급 해야 합니다. 상량식도 해야하고 대략 1억8천만원 정도 예상 하시면 됩니다.
12개월째는 별로 들어가는게 없고요. 13개월째 외부 비계 해체를 해체를 하면 공사기성 20%를 지급 해야 합니다.대략 1억 8천만원 정도 예상 하시면 됩니다.
14개월째 준공 마무리공사가 될 때 쯤입니다.
준공접수시 설계비10% , 감리비 50% 지급해야 하고요.
시공사 기성 15% 지급해야 합니다.
이외에 도시가스 인입도 해야 합니다. 따라서 비용이 쫌 들어 갑니다.
대략 2억원 정도 예상 하시면 됩니다.
드디에 마지막 15개월째네요...
취등록세, 대환대출 근저당, 보존등기 법무사비, 건축주 직영공사, 준공식 등 비용에
보존등기 후에 시공사 잔금 15% 까지 하면 대략 2억원 쪼금 더 들어가겠네요...
이렇게 해서 15개월 동안 11억원이 어떻게 들어 가는지 대략적으로 가르쳐 드렸습니다.

이해 안가시면 제 블로그에 가셔서 공부 하시다 보면 이해 가실꺼에요 ^^

다음 영상에서는 설계, 감리, 시공사 계약금액 건축주에게 유리한 지급 조건에 대해 알려 드리겠습니다.

오늘은 여기까지....잘생긴 정훈아빠 였습니다...^^