Charmante 3 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen in Karlsfeld

Описание: Diese helle und gepflegte Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, zwei Balkonen für Morgen und Abendsonne und einem angenehmen Wohngefühl. Ideal für Paare und Familien, die Ruhe, Licht und eine gute Infrastruktur schätzen.

Wichtige Eckdaten
Kaufpreis: 520.000 €
Wohnfläche: ca. 103 m²
Nutzfläche: ca. 11 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoss in einer Anlage mit 3 Etagen
Stellplatz: Einzelgarage zzgl. 15.000 € (Kauf)
Hausgeld: 630,00 € monatlich
Leerstand: ab Januar 2026 möglich
Zustand: gepflegt

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 225,89 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger laut Ausweis: Öl
Baujahr laut Energieausweis: 2010
Gültig bis: 14.08.2027

Hinweis: Das Gebäude wurde inzwischen auf Fernwärme umgestellt. Im aktuellen Energieausweis ist noch Öl ausgewiesen.

Highlights
Zwei Balkone: sonniger Südbalkon für den Feierabend und zusätzlicher Ostbalkon für den Morgenkaffee
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Separates Arbeits oder Kinderzimmer mit Balkonzugang
Schlafzimmer mit eigenem Badbereich
Großer Kellerraum mit viel Stauraum
Gepflegte Wohnanlage, solide Substanz

Renditepotenzial
Annahme potenzielle Nettokaltmiete: ca. 1.872,50 € pro Monat (Wohnung und Garage)
Umlagefähige Kosten Hausgeld: 389,18 €, nicht umlagefähig: 88,50 €, Rücklagen: 149,28 €

Provision
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Beurkundung

Besichtigungstermin
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Ihr Ansprechpartner
Nils Pedersen
Selbstständiger Immobilienmakler RE MAX Prime
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