[2026년] 13억 → 8억! 가격 파괴 "메갈로돈급" 상가주택 급매물

Описание: 안녕하세요 [끝방삼촌]입니다.

2025년 마지막 날, 역대급 선물을 들고 왔습니다!

무려 5년 전 13억에 나왔던 '메갈로돈급' 대형 상가주택이 오늘 딱 8억에 풀렸습니다. 5억이나 깎인 급매 중의 급매에요!

302평 압도적 규모에 전 호실이 월세라 보증금 돌려줄 걱정 없이 통장에 수익만 따박따박 꽂힙니다.

연 수익이 무려 7,110만 원, 수익률이 18%대!

대기업 산단과 병원, 도서관까지 다 갖춘 황금 입지 영상으로 확인 부탁드려요~

2025년 한 해 너무 고생 많으셨고요, 2026년에는 하고자 하는 일 모두 잘 풀리는 [병오년] 되시길 바랍니다.

새해 복 많이 받으세요

◈매물번호 : 11530

◈건물 관리 노하우!
•월 10만원이면 주택 관리 한방에 해결됩니다!
•입 퇴실 청소, 공과금 정산, 시설 유지 보수, 미납 관리
•공인중개사와 주택 관리 업체 연계하여 건물 및 민원 관리
•건물주는 통장 입금 내역만 확인하시면 됩니다!

◈중개대상물 정보◈
•소재지 : 경북 구미시 진평동 32-7
•면적 : 대지면적 476.5㎡ (약144평) / 연면적 998.61㎡ (약302평)
•용도지역 : 제2종일반주거지역
•건물용도 : 단독주택, 제2종근린생활시설
•총 층수 : 지상 4층
•주차대수 : 8대
•사용승인일 : 2006년 09월 18일
•방향 : 북서향 (주된접면도로 기준)
•난방유형 : 개별 도시가스
•관리비 : 실제 사용량에 따라 부과
•입주가능일 : 입주 시기 협의

•방수/욕실수 : 16개/8개 (주택 8세대+ 상가 4호)
1층 : 상가 2호
2층 : 상가 2호
3층 : 투룸 4가구
4층 : 투룸 4가구

•거래유형 : 매매
매매 금액 : 800,000,000원 (8.0억 원)
은행 융자 : 330,000,000원 (3.3억 원)
총 보증금 : 95,000,000원 (9천5백만 원)
인수 금액 : 375,000,000원 (3.75억 원)

순수익 : 연 7,110만원 / 월 592만원
수익률 : 18.9%

※상기 금액 정보는 매도인의 고지 자료이며 시간이 경과함에 따라 변동이 있을 수 있으며, 신용도에 따른 융자 금액이 변동 될 수 있습니다.

◈중개사무소 정보◈
• 명칭 : 끝방삼촌 공인중개사사무소
• 소재 : 경북 구미시 인동14길 8-2, A동 1층(진평동)
• 등록 : 47190-2022-00093
• 대표 : 최주환 (소장/공인중개사)
• 문의 : 010-8427-8627