TÜKETİCİNİN SÖZLEŞMEDEN KAYNAKLI TAPU İPTAL VE TESCİLİ DAVALARI

Описание: Gayrimenkul fiyatlarının hızla artması sonrası temelden veya sözleşmelerle konut almış tüketicilerin sorduğu en önemli soruyu, Ankara Barosu'nun gayrimenkul hukuku konusunda uzman avukatlarından Av. Ali Selek ile değerlendirdik. Çok önemli bilgileri aktardığımız bu keyifli sohbeti ilginize sunuyorum.

Önemli Not:Videoda bahsi geçen çok önemli iki Yargıtay içtihadının da özetini aşağıda okuyabilirsiniz.
1.• YARGITAY
HUKUK GENEL KURULU
E. 2017/13-2618
K. 2020/184
T. 20.2.2020
TAZMİNAT DAVASI ( Uyuşmazlığın Resmi Şekil Şartına Uyulmadığından Geçersiz Olan Taşınmaz Satış
Sözleşmesinde Edimlerini Tümüyle İfa Eden Alıcının Edimini İfa Etmeyen Davalı Satıcıdan Taşınmazın Rayiç Değerini
İsteyip İsteyemeyeceği ile Davalının Sözleşmenin Geçersizliğine Dayanarak Rayiç Bedeli Ödemekten Kaçınmasının
Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağına Aykırı Olup Olmadığına İlişkin Olduğu )
• ŞEKİL ŞARTLARINAUYULMAMASI ( Somut Olayın Özelliği İtibariyle Davalının Sözleşmenin Resmi Şekilde
Yapılmadığından Geçersiz Olduğu Bu Nedenle Taşınmazın Rayiç Değerinden Sorumlu Tutulamayacakları Yönünde
Savunmada Bulunmasının Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağı Kuralına Aykırılık Teşkil Ettiğinin Kabulü Gerektiği -
Yerel Mahkemenin Direnme Gerekçesinin Usul ve Yasaya Uygun Olduğu ve Sair Yönlere İlişkin Temyiz İtirazlarının
İncelenmesi İçin Dosyanın Özel Daireye Gönderildiği )
• HAKKIN KÖTÜYE KULLANILMASI ( Şekil Eksiliğinin İleri Sürülmesi Açıkça Adaletsizlik Teşkil Ettiğinden Gerçek
Hakkın Tanınması ve Ferdin Korunması İçin Bu Zaruretten Doğan ve Olağanüstü Bir İmkan Sağlayan TMK 2/2. Maddesi
Hükmünün İşletilmesi Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağı Kuralının Değil Şekil Şartı Kuralının İhmal Edilmesinin
Zorunlu Olduğu - Şekle İlişkin Hükmün Gayesi Dışında Menfaat Temini Yoluna Gidilmek İstenildiği Durumlarda Yargının
Hassas Olmaya Mecbur Olduğu )
• TÜKETİCİNİN TACİR KARŞISINDAZAYIF KONUMDABULUNMASI ( Hukuki İlişkinin Başından Beri Sözleşmenin
Geçersiz Olduğunu Her İki Taraf da Bilmekteyse de Sözleşmenin Bir Tarafında Basiretli Davranma Yükümlülüğü
Altında Olan Bir Tacirin Karşısında ise Sosyal Devlet İlkesi Çerçevesinde Korunan ve Zayıf Konumda Bulunan
Tüketicinin Yer Aldığının Gözetilmesi Gerektiği - Sözleşmenin Karşı Tarafça İfa Edilmemesinde Hiçbir Kusuru
Bulunmayan Tüketicinin Boşa Çıkan Güveni Nedeniyle Doğan Zararını Eldeki Davayla Gidermeyi Amaçladığı )
• ŞEKİL EKSİKLİĞİ SAVUNMASININ İYİ NİYETLİ OLMAMASI ( Yatırımların Kapsamının Uyandırdığı Güven Duygusunun
da Etkisiyle Dava Konusu Proje Dahil Pek Çok Projede Yüzlerce Taşınmazı Aynı Usulle Halka Arz Ederek Girişeceği
Faaliyetlere Finansman Sağlayan Davalı Şirketin Sözleşmenin Getirdiği Yükümlülüklerden Kaçınmak İçin Şekil
Kurallarının Arkasına Sığınmasının İyi Niyetle Bağdaşır Yanının Bulunmadığı Gözetilerek Sonuca Gidilmesi Gerektiği )
• ŞEKLE AYKIRILIĞIN HAKKIN KÖTÜYE KULLANILMASI YASAĞI KURALI İLE ÇATIŞMASI ( Satıcının Sözleşmeden
Kurtulabilmek İçin Kanunun Öngördüğü Resmi Şekil Şartına Sığınması ve Bu Suretle Mülkiyeti Devir Borcunu Yerine
Getirmekten Kaçınmasının Başka Bir Anlatımla Şekil Mecburiyeti Koyan Kanun Hükmünden Bu Hususta Korunmaya
Değer Bir Yararı Olmaksızın Faydalanmaya Çalışmasının Açıkça Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağı Kuralını İhlal Ettiği
ve Böyle Durumlarda Şekil Şartı Kuralının İhmal Edilebileceğinin İçtihadı Birleştirme Kararı ile Vurgulandığı )
2.YARGITAY
İÇTİHADI BİRLEŞTİRME GENEL KURULU
Esas Numarası: 1987/2
Karar Numarası: 1988/2
Tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetin devir borcu doğuran ve ancak yasanın öngördüğü biçim
koşullarına uygun olarak yapılmadığından geçersiz bulunan sözleşmeye dayanılarak açılan bir cebri tescil davasının
kural olarak kabul edilmez; bununla beraber Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olmak üzere yapımına başlanılan
taşınmazdan bağımsız bölüm satımına ilişkin geçerli bir sözleşme olmadan tarafların bağımsız bölüm satımında
anlaşarak alıcının tüm borçlarını eda etmesi ve satıcının da bağımFsız bölümü teslim ederek alıcının onu malik gibi
kullanmasına rağmen satıcının tapuda mülkiyetin devrine yanaşmaması hallerinde; olayın özelliğine göre hakim
Medeni Kanunun 2. maddesini gözeterek açılan tescil davasını kabul edebilir.


Twitter:   / muratezcan  
Instagram:   / avmuratezcan  
Youtube:   / avmurattezcan  
Facebook:   / murat.tezcan.7  

#tapuiptal #tüketici #avukat #tescildavası #gayrimenkul #gayrimenkulhukuku