1040 (추천) 포항 오천읍 문덕리 임대수익형 원룸 매물 - 주목받는 투자 기회!

Описание: 포항 오천읍 문덕리 임대수익형 원룸 매물 - 주목받는 투자 기회!

1. 주거 및 투자에 최적! 포항 오천읍 문덕리의 원룸

포항 오천읍 문덕리에 위치한 임대수익형 원룸을 소개합니다. 오천읍은 포항의 신흥 주거지로, 특히 문덕리와 원동 지역은 최근 블루밸리 국가산업단지가 2차전지 특화단지로 지정됨에 따라 기업들의 투자와 젊은층 유입이 활발하게 이루어지는 곳입니다. 2024년 6월 기준 오천읍의 인구는 5만 7천 명을 넘었으며, 이는 포항의 읍면 지역 중에서 가장 높은 수치로, 특히 젊은층이 많이 거주하여 안정적인 임대 수요가 기대되는 지역입니다.

2. 뛰어난 접근성과 공실 걱정 없는 임대 수익

본 매물은 오천읍 문덕리에 위치해 있으며, 냉천 수변공원 부근에 있어 조용하고 살기 좋은 환경을 제공합니다. 포스코 및 포항철강산업단지까지 차량으로 약 10분 내외에 도달 가능하고, 블루밸리 국가산업단지와도 차량 10분 이내의 거리에 위치해 접근성이 뛰어납니다. 현재 포항 지역의 원룸은 공실률이 매우 낮아 높은 수익성을 기대할 수 있는 안정적인 매물입니다.

3. 넓은 미니 투룸 구조로 실용성 극대화

이 원룸 매물은 방과 거실, 주방이 분리된 미니 투룸 구조로 설계되어 넓고 쾌적한 생활 공간을 제공합니다. 총 9개의 원룸과 주인 세대(방 3개, 욕실 2개, 넓은 거실)로 구성되어 있어 거주용으로도 충분하며, 각 룸에는 별도의 베란다가 있어 공간 활용도가 높습니다. 주인 세대는 현재 전세 1억원에 임대 중이며, 전체적으로 총 10가구로 구성되어 있습니다.

4. 최신 리모델링 완료 - 운영 준비 완료

본 건물은 2006년 4월에 준공된 철근콘크리트 구조의 다가구 주택으로, 대지 면적은 222.3㎡ (67평), 건물 면적은 397.4㎡ (120평)입니다. 1층은 필로티 주차장으로 활용되고 있으며, 전체 4층 건물로 구성되어 있습니다. 2년 전 전체 리모델링을 통해 외벽 도색과 단열 보강이 이루어졌으며, 각 룸의 가전제품도 모두 최신 제품으로 교체되었습니다. 이러한 사전 준비 덕분에 매입 후 별다른 추가 작업 없이 바로 임대 운영이 가능합니다.

5. 투자 비용 및 예상 수익

매물의 매매가는 4억 5천만 원으로, 보증금 1억 7천만 원과 월세 235만 원의 수익을 창출하고 있습니다. 전체 보증금을 제외한 자부담 금액은 2억 8천만 원으로, 적은 초기 투자로 안정적인 수익 창출이 가능합니다. 또한, 오천읍은 블루밸리 산업단지의 발전과 젊은층 유입에 따라 임대 수요가 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다.

6. 매물 요약

위치: 경북 포항시 남구 오천읍 문덕리 냉천로438-11(전속중개)
대지 면적: 222.3㎡ (67평)
건물 면적: 397.4㎡ (120평)
구조: 철근콘크리트조, 4층, 필로티 주차장
구성: 원룸 9개, 주인 세대(방 3개, 욕실 2개)
방향: 주인세대 거실기준 남향
관리비: 공동관리비 2만원, 사용한만큼 부과
주차: 법정7대, 주변에 주차공간 충분함.
준공일: 2006년 4월 (2년 전 리모델링 완료)
보증금: 1억 7천만 원
월세: 235만 원
매매가: 4억 5천만 원
자부담 금액: 2억 8천만 원

7. 결론 - 오천읍에서 안정적인 투자 수익을 만들어 보세요!

포항 오천읍 문덕리는 기업 투자와 젊은 인구 유입으로 임대 수요가 늘어나고 있는 신흥 주거 지역입니다. 본 원룸 매물은 높은 수익률과 안정적인 임대 수익을 보장하며, 특히 리모델링을 완료하여 매입 후 바로 운영이 가능하다는 큰 장점이 있습니다. 오천읍에서 안정적이고 장기적인 수익 창출을 목표로 하는 투자자라면 지금 바로 문의해 보세요!

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