【小雄律師】公證租約點交卻被駁回?房東一定要看，專業律師教你怎麼做!!

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房東去辦理租約公證，都是希望在房客賴著不走時，可以跳過訴訟程序，直接向法院請求點交。
然而卻經常發生直接遭法院裁定駁回。
會發生這種情形的最主要原因就在於，所謂公證書可以逕向法院聲請強制執行，僅限於租期屆滿的情形。
再講一次，僅限租期屆滿的情況。
換句話說，房客積欠租金，而提前終止租約的情情，並不在法條允許點交的範圍之內。

公證過的租約，有四個部分可以聲請強制執行，分別是
租金、押金、違約金，以及租期屆至的返還房屋。
其中本件的情形，因為租期還沒屆至，所以無法直接請求遷讓房屋，但身為房東，還是可以主張積欠租金部分。
所以就房客所積欠的租金，仍然能跳過訴訟程序，直接聲請強制執行。
你可以用對方積欠租金，來聲請執行房屋裡頭的動產，而此時法院會派人會同你，到屋內查封動產。
此時你就可以請鎖匠打開大門，而不會因為自己擅自闖入，而觸犯侵入住宅罪。
若屋內已無遺留物品，你便請法院筆錄載明現況，然後撤回執行，自行占有房屋。
若房客留有遺留物，你則可以當場指封有價值之物，法院之後會定期拍賣，時間大約是一個月後。
你只要花幾千元將遺留物買下，同樣可以迅速取回房屋。

對方若是職業房客的情形，只要你將上開家電查封拍賣，對方通常也只能乖乖搬離。
現場查封時，法院人員通常也會幫忙勸說，很有可能還沒拍賣前，對方就會自動搬遷。

凡是有案例事實所講的情形，都歡迎你們來找小雄律師辦理點交。
一般住家的點交，都是單一價格，保證比打官司便宜許多，而且4個月內，如果沒有取回房屋，我會無條件退費。

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