7월 31일 은행 주택모기지론 최저 금리 안내 - 모기지투데이

Описание: 2025년 7월 31일(목) 은행 주택모기지론 최저 금리를 안내드립니다.

6위 농협은행 4.36%
5위 우리은행 4.17%
4위 신한은행 4.15%
3위 국민은행 4.15%
2위 하나은행 4.129%
1위 기업은행 4.059%

모든 금리는 아파트매매잔금대출 용도, 5년 고정금리 기준입니다.

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""은행 주택담보대출 금리 다섯달 만에 상승""​

한국은행이 30일 발표한 ‘금융기관 가중평균 금리’ 통계에 따르면 예금은행의 6월 가계대출 금리(신규취급액 기준)는 연 4.21%로 전월(4.26%)보다 0.05%포인트(P) 낮아졌습니다. 일곱 달째 내림세다. 가계대출 가운데 일반 신용대출은 5.21%에서 5.03%로 0.18%P 하락했지만, 주택담보대출은 3.87%에서 3.93%로 0.06%P 오히려 올랐습니다.​

기업대출 금리(4.06%)는 0.10%P 떨어져 한 달 만에 하락세로 돌아섰습니다. 대기업(4.00%)과 중소기업(4.11%) 대출 금리가 각 0.15%P, 0.06%P 낮아졌습니다. 가계와 기업을 통틀어 전체 은행권 대출금리는 한 달 새 4.17%에서 4.09%로 0.08%P 내렸습니다.​

김민수 한은 금융통계팀장은 “지표 금리인 은행채 5년물과 2년물 금리가 올라 주택담보대출과 전세자금 대출의 금리가 상승했다”고 설명했습니다. 6·27 가계대출 규제의 영향과 관련해서는 “규제의 발표 시점이 6월 말인 데다 은행권의 가산금리 인상도 없었다”고 덧붙였습니다.​

주담대 실행 계획이 있는 분들은 금리 인상 부분을 정확히 확인하시기 바랍니다.



""외국인 주담대 역차별, 칼 빼드나?""

정부가 6·27 대책에서 수도권 지역의 주택담보대출 한도를 6억원 이내로 제한한 뒤 내국인의 주택 매수세가 위축됐지만, 별다른 대출 규제 제한이 없는 외국인의 투기성 주택 매입이 늘어나면서 '역차별' 논란이 불거진 데 따른 조치입니다.​

특히 우리나라 국민이 중국에서 토지를 소유할 수 없는 등 부동산 취득에 제한을 받는 상황에서 중국인만 일방적으로 국내 부동산 소유가 증가하면서 양국 간 상호주의 원칙을 강화해야 한다는 지적입니다.​

외국인은 사실상 국내 대출 규제를 적용받지 않습니다. 외국인이 국내 은행에서 대출을 받으면 각종 대출 규제 적용을 받지만, 자국 은행에서 대출을 받으면 국내 대출 규제는 무용지물이나 다름없습니다. 게다가 외국인은 세대 현황이 제대로 파악되지 않아 다주택자에 대한 취득세, 양도소득세 중과도 제대로 부과하기가 쉽지 않습니다. 내국인에 대한 규제 역차별이라는 지적이 나오는 이유입니다.​

정부의 초강력 대출 규제 이후 역차별 논란이 커지자, 국회에서는 외국인 주택 매수를 제한하는 법안이 잇따라 발의됐습니다. 이언주 더불어민주당 의원은 최근 외국인이 국내 부동산 취득 계약을 체결할 경우 사전에 허가를 받고, 주택 매입 후 3년 이상 거주 요건을 충족하도록 규정하는 부동산 거래 신고 등에 관한 법률 일부 개정안을 발의했습니다. 또 국민의힘에서도 김미애 의원 등이 외국인이 투기과열지구나 조정대상지역에서 토지를 취득할 경우 지방자치단체장의 사전 허가를 받도록 하는 개정안을 발의했습니다.

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