Креативная стратегия в сфере недвижимости стоимостью 180 000 долларов

Описание: Креативные сделки с недвижимостью — это не удача. Это структурированный процесс.

В этом эпизоде ​​я разбираю реальную сделку по финансированию от собственника, которая была устно согласована, но еще не подписана, и подробно рассказываю, как эта креативная структура в сфере недвижимости может принести потенциальную шестизначную прибыль.

Недвижимость находится в Литтл-Комптон, Род-Айленд, недалеко от воды и в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Цена покупки составляет 780 000 долларов, срок кредита — 10 лет, ежемесячные платежи — 1670 долларов только в счет основного долга.

Я объясняю три основных фактора, на которых мы фокусируемся в креативной сфере недвижимости: разница между ежемесячным денежным потоком и ценой, а также погашение основного долга. При консервативном пятилетнем сроке владения эта сделка прогнозирует потенциальную прибыль в размере примерно 180 000 долларов, исходя из разницы между арендной платой и собственным капиталом, а также амортизации.

Основные темы выпуска

00:00 Введение
01:10 3 ключевых показателя для сделки на шестизначную сумму
02:01 Детали сделки: условия, цена, местоположение
03:04 Ежемесячные платежи и сравнительные данные по арендной плате
04:23 Расчет чистой прибыли от сделки
05:13 Предыстория сделки: информация о продавце и его мотивация
06:04 Премия к цене: расчет Payday 2
07:02 Погашение основного долга и расчет Payday 3
08:07 Подробности о первоначальном взносе и налоге на передачу права собственности
09:05 Переговоры о процентах и ​​взаимодействие с юристом продавца
10:20 Зависит ли сделка от поиска покупателя третьей стороны?

11:24 Как была определена цена продажи в 840 000 долларов
12:17 Временные рамки от контакта с потенциальным клиентом до встречи
14:10 Когда стоит финансировать сделку с покупателем для вашего нестандартного предложения
16:58 Преимущества финансирования покупателем для покупателя

Ссылки

Ресурсы Smart Real Estate Coach
https://smartrealestatecoach.com/getg...

Система 3 Paydays® — используйте промокод для скидки 50%
https://smartrealestatecoach.com/qls
Промокод: tube

Программа для стажеров
https://3paydaysapprentice.com
Промокод: Youtube

Мастер-класс
https://smartrealestatecoach.com/mast...

Книги 3 Paydays
https://3paydaysbooks.com/youtube

Discovery Сессия
https://smartrealestatecoach.com/acti...

Партнеры
https://smartrealestatecoach.com/yout...

_____________________________________________________________________________

★☆★ Вам нравится то, что мы носим? ★☆★
Загляните на http://www.smartrealestatecoach.com/gear и побалуйте себя товарами из нашего онлайн-магазина!

★☆★ О Smart Real Estate Coach® ★☆★

В Smart Real Estate Coach® НАША МИССИЯ: Мы помогаем людям и семьям создавать жизнь своей мечты.

Мы призываем начинающих инвесторов и предпринимателей сделать первый шаг к созданию РЕАЛЬНОГО дохода с помощью недвижимости, не используя огромные суммы денег или кредиты.

После многих лет работы в качестве коуча и постоянного самостоятельного заключения сделок, Крис Префонтейн основал Smart Real Estate Coach® в 2014 году, привлекая к работе своего сына Ника, дочь Кайлу и зятя Захари по мере роста компании. Семейная команда консультирует инвесторов по вопросам правильного запуска, масштабирования и автоматизации бизнеса по всей Северной Америке — без использования собственных средств, кредитов или банковских займов для покупки недвижимости. Наша команда ежемесячно покупает и продает дома на нашем собственном рынке. Затем мы консультируем и обучаем студентов и партнеров по всей Северной Америке, помогая им делать то же самое. Мы остаемся в курсе событий, потому что сами работаем в этой сфере.

Smart Real Estate Coach® включает в себя несколько медиа-ресурсов, в том числе программы коучинга и наставничества, канал на YouTube, подкаст, несколько ежегодных мероприятий, серию полностью онлайн-курсов для самостоятельного изучения, содержащих более 100 видеороликов, и многое другое. С помощью нашей коллекции видеопрограмм для самостоятельного обучения, группового коучинга и индивидуальных консультаций мы учим отдельных лиц и семьи, как ПРЕКРАТИТЬ строить компанию на кого-то другого и начать работать над тем, чтобы взять под контроль свое собственное финансовое будущее и обрести СВОБОДУ. Наша семейная команда и коучи обучают:

• Как заложить необходимую основу для успешного бизнеса в сфере недвижимости: наши поставщики, виртуальные системы, генерация лидов и многое другое.

• Как потенциально генерировать необходимое количество лидов для достижения ваших финансовых целей.

• Как находить лучшие объекты недвижимости в вашем районе и не бороться за сделки с другими инвесторами благодаря уникальным запатентованным методам в нашей особой нише.

• Как купить великолепный дом для себя без кредита.

• Как получать 3 выплаты Payday® за сделку, в отличие от получения единовременной оплаты, как у оптовика или перекупщика.

• Различные способы покупки домов без собственных средств или кредита и при этом получать прибыль от 45 000 до 3...