[충북대학교앞 임대완료] 청주상가주택 월수익 1,056만원 오랜시간 꾸준하고 안정적인 수익을 원한다면 대학교앞 입지적인 장점 청주개신동상가주택

Описание: [ 장 점 ]
1.청주 대표적인 대학교인 충북대학교 서문앞에 위치한 수익형주택입니다. 학생들 상대로 임대 잘나가는 지역으로 청주수익형주택에 관심있는분이라면 알만한 우수한 입지조건입니다.
2.코너건물에 위치해 접근성과 가시성이 좋아 1층 상가부분에 대한 공실걱정도 없을만하며 현재 1층상가 제외한 전세대 임대완료, 안정적인 수익이 꾸준히 보장되는 상가주택입니다.

[ 아쉬운점 ]
1.수익률이 다소 아쉬운 건물입니다. 매매가격 충분한 절충등을 통해서 수익률을 어느정도 높일수있다면 위치에서 오는 안정적인 장점이 있는 주택이라서 꾸준한 수익 기대하는분께 추천할만합니다.
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[개요]
소재지 : 청주시 서원구 개신동 상가주택
토지 : 320.00㎡ / 96.80평 건평 : 652.88㎡ / 197.49평
중개대상물종류 : 단독주택 (제2종근린생활시설, 다중주택, 오피스텔)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일 : 2025년 2월 21일이후
방수 및 욕실수 : 방 22 / 욕실 22
사용승인일 : 2025년 2월 21일
매매가능시기 : 즉시가능
주차대수 : 총 7대
관리비 : 인터넷,유선방송,수도세,공동전기,공동청소,엘리베이터유지비등 약 60만원 전후 (가스요금, 전기요금은 사용양에따라 별도부과)
방향 : 주출입구기준 북향 (주인세대 거실기준 남향)
가구수 : 주택 20가구 + 상가 1

[구조]
1층 : 상 가 1 / 원 룸 2
2층 : 원 룸 8
3층 : 원 룸 8
4층 : 투베이스 1 / 주인세대
주소 : 충북 청주시 서원구 성봉로 234-20(개신동)

[수익률]
매매 27억
융자 9억 8,000만 ( 금리 약 5% )
보증금 5억 4,400만 / 월수익 1,056만
(향후 월세 임대할경우 월수익 최소 1,283만원 이상可)

실인수금액 11억 7,600만 / 이자제외 월순수익 648만
이자 공제후 실질수익률 6.6%

매매가격 예상절충등으로 수익률 8%이상 가능 예상
주인세대 직접 거주시 실준비자금 14억 2,600만
(매매가격 절충등으로 실준비자금 더욱 인하 가능)


[20년 공인중개사의 총평]

대지 97평의 코너상가주택입니다.
충북대학교 서문앞 임대걱정 없는 위치의 수익형주택.
다소 수익률이 아쉽긴하지만
충분한 매매가격절충등을 통해서 접근할수있다면
위치적인 장점이 있어 오랜시간 꾸준하고 안정적인 수익이 기대되는
상가주택입니다.

감사합니다.


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