ירשתי דירה: האם צו ירושה מספיק? על חובת הרישום בטאבו ומה עלול לקרות אם תחכו | עו"ד צחי קלמנוביץ'

Описание: רבים שואלים אותי האם קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה מספיקה כדי להשלים את תהליך העברת דירה בירושה, או שיש צורך לבצע פעולה נוספת. התשובה היא חד משמעית כן, יש צורך בפעולה נוספת והיא רישום הזכויות בטאבו.

צו ירושה אינו המרשם הקובע של הזכויות בנכס, אלא רק מסמך המציין מיהם היורשים החוקיים ולמי אמורה הדירה להגיע. לאחר קבלת הצו, יש לפנות ללשכת רישום המקרקעין (טאבו) ולרשום את הדירה על שם היורשים.

חשוב להבין שאף אם לא רשמתם את הדירה על שמכם בטאבו במשך עשרות שנים, מרגע קבלת צו הירושה או צו קיום הצוואה, הדירה כבר שייכת לכם משפטית. עקרון זה נקרא בחוק הירושה "עקרון הנפילה המיידית" – אדם שהולך לעולמו, יורשיו יורשים אותו באופן מיידי. התוקף המשפטי לעיקרון זה ניתן באמצעות הצווים המתאימים.

לכן, כל ניסיון "להתחכם" ולהשאיר את הדירה רשומה על שם המנוח כדי לחמוק מנושים או מגרושים, לדוגמה, לא יצלח. הנושים או הגרושים יוכלו להגיש בקשה לרישום הנכס על שם היורש בעצמם, מאחר שהמידע על צו הירושה או צו קיום הצוואה אינו סודי ופתוח לעיון הציבור.

עם זאת, יש הבדל מהותי בין בעלות משפטית לבין היכולת לבצע פעולות בנכס. כל עוד הדירה אינה רשומה על שמכם בטאבו, לא תוכלו למכור אותה, לקחת משכנתה כנגדה, או לבצע כל פעולה משמעותית אחרת. תצטרכו לבצע את הרישום כפעולה מקדימה.

ההתמהמהות ברישום הזכויות בטאבו עלולה ליצור בעיות עתידיות מיותרות. לדוגמה, אם יורש הדירה נפטר לפני שהספיק לרשום אותה על שמו, תהליך העברתה ליורשיו הבאים יהפוך למורכב יותר ויצריך בירוקרטיה כפולה. בנוסף, אם תצטרכו למכור את הדירה במהירות ותגלו שהיא אינה רשומה על שמכם, אתם עלולים להיקלע לבעיות מול רוכשים או להפר הסכמים.

תהליך רישום הזכויות בטאבו, במקרה רגיל, הוא יחסית פשוט ומהיר, ולוקח ימים בודדים. מרבית הבקשות היום מקוונות (למעט חריגים), והאגרה מינימלית. חשוב תמיד, לפני כל עסקה במקרקעין – בין אם קנייה ובין אם מכירה – להוריד נסח טאבו עדכני ולוודא מיהם הבעלים הרשומים ומהן הזכויות הרשומות על הנכס. פעולה זו תמנע הפתעות וסיבוכים בעתיד.

באופן עקרוני, רישום דירה בירושה בטאבו לא אמור להסתבך, מאחר שהזכויות עוברות "עם כל החבילה" – כלומר, אם קיימות הערות אזהרה או הגבלות אחרות על הנכס, הן ממשיכות לחול גם על היורש. הרישום עצמו הוא פעולה טכנית המשלבת את צו הירושה עם פרטי הנכס.

תוכן עניינים:
00:00 - האם צו ירושה מספיק להעברת דירה?
00:32 - חובת רישום הזכויות בטאבו
01:01 - עקרון הנפילה המיידית: בעלות משפטית מול רישום
01:31 - מדוע לא ניתן לחמוק מנושים באמצעות אי רישום?
02:00 - מגבלות וקשיים בהיעדר רישום בטאבו
02:30 - סיבוכים עתידיים ועלויות מיותרות של התמהמהות
03:00 - היתרונות של רישום מוקדם של הדירה בטאבו
03:30 - חשיבות בדיקת נסח טאבו לפני עסקאות
04:04 - מידע על צו ירושה אינו סודי
04:26 - תהליך רישום הזכויות והערות אזהרה בטאבו
06:04 - האם רישום דירה בירושה בטאבו עלול להסתבך?

#צו_ירושה
#רישום_טאבו
#דירה_בירושה
#עורך_דין_צחי_קלמנוביץ
#ירושות_וצוואות

התוכן המוצג כאן הינו מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, חוות דעת משפטית או תחליף להתייעצות אישית עם עורך דין מוסמך.
כל מקרה משפטי הוא ייחודי ודורש בחינה פרטנית.
אין להסתמך על התוכן לצורך קבלת החלטות משפטיות.
לייעוץ אישי – פנו אלינו ישירות."