2026.02.10江翠北側重劃區AB單元

Описание: 🚁【引家人・江北AB區月報】
本月份的江翠北側重劃區AB單元

各位關注江翠北側的住戶與網友們，二月好！
先祝大家馬年行大運、馬上發大財！🎉

這個月，AB 區線上唯一預售案 「日安 PARK」 的實價登錄出爐了，數據背後藏著什麼玄機？讓我們一起來拆解：

📈 【引家人實登解析：日安 PARK 創下 81.8 萬？】
沒錯，最新揭露中出現了單價高達 81.8 萬 的驚人數字！
但元浚要來幫大家「解碼」：這其實是一間特殊的露台戶。
因為露台屬於「約定專用」，不計入權狀坪數，但市場慣例會將露台面積約三分之一的價格灌入總價中。所以換算下來，這戶的實際單價依然是穩妥妥的 7 字頭。大家不用太過驚慌！😉

📊 【44 筆數據背後的秘密：27.2 坪是分水嶺】
目前日安 PARK 共揭露了 44 筆實價登錄。

純住優勢：有別於一期「日安 TOKYO」位處商業用地（有事務所產品），二期 PARK 為純住宅用地，實價登錄的參考價值更精準、落差更小。

樓層與價格：除了常見的「樓層越高價格越高」（這次有不少 15 樓頂樓成交），我們還發現了一個有趣的坪數分水嶺——「27.2 坪」。
👉 大於/等於 27.2 坪（三房產品）：單價多落在 6 字頭。
👉 小於 27.2 坪（一、兩房產品）：單價基本站穩 7 字頭。

💡 【市場大哉問：為何預售案能逆勢突圍？】
目前整個社區均價穩定在 7 字頭。很多人會問：現在 DEF 區不少中古屋也都在 7 字頭中後段，為什麼 AB 區的預售案還能殺出重圍？
答案就在於「付款彈性」！預售屋類似「分期付款」的概念，大幅降低了購屋族初期的現金流壓力。在目前的消費心理下，這依然是支撐房價非常強大的誘因與利多。💰

🏗️ 【工程進度直擊：馬年迎來入住潮】
看完了數據，來關心一下進度：

日安 TOKYO：一樓立面上的石板立柱已經現身，鷹架也正在拆除中，顏值越來越高！

馥華沐白：整個外圍的人行道已經鋪設完工，退縮空間非常舒服。

看來在充滿活力的馬年，AB 區即將迎來不少建案完工與新住戶的入住，整個聚落會越來越熱鬧！

👨‍✈️ 引家人結語：
買房不僅是看價格，更是看懂數字背後的邏輯與付款的財務規劃。
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