2026.02.10江翠北側重劃區AB單元
Автор: 引家人
Загружено: 2026-02-15
Просмотров: 347
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🚁【引家人・江北AB區月報】
本月份的江翠北側重劃區AB單元
各位關注江翠北側的住戶與網友們,二月好!
先祝大家馬年行大運、馬上發大財!🎉
這個月,AB 區線上唯一預售案 「日安 PARK」 的實價登錄出爐了,數據背後藏著什麼玄機?讓我們一起來拆解:
📈 【引家人實登解析:日安 PARK 創下 81.8 萬?】
沒錯,最新揭露中出現了單價高達 81.8 萬 的驚人數字!
但元浚要來幫大家「解碼」:這其實是一間特殊的露台戶。
因為露台屬於「約定專用」,不計入權狀坪數,但市場慣例會將露台面積約三分之一的價格灌入總價中。所以換算下來,這戶的實際單價依然是穩妥妥的 7 字頭。大家不用太過驚慌!😉
📊 【44 筆數據背後的秘密:27.2 坪是分水嶺】
目前日安 PARK 共揭露了 44 筆實價登錄。
純住優勢:有別於一期「日安 TOKYO」位處商業用地(有事務所產品),二期 PARK 為純住宅用地,實價登錄的參考價值更精準、落差更小。
樓層與價格:除了常見的「樓層越高價格越高」(這次有不少 15 樓頂樓成交),我們還發現了一個有趣的坪數分水嶺——「27.2 坪」。
👉 大於/等於 27.2 坪(三房產品):單價多落在 6 字頭。
👉 小於 27.2 坪(一、兩房產品):單價基本站穩 7 字頭。
💡 【市場大哉問:為何預售案能逆勢突圍?】
目前整個社區均價穩定在 7 字頭。很多人會問:現在 DEF 區不少中古屋也都在 7 字頭中後段,為什麼 AB 區的預售案還能殺出重圍?
答案就在於「付款彈性」!預售屋類似「分期付款」的概念,大幅降低了購屋族初期的現金流壓力。在目前的消費心理下,這依然是支撐房價非常強大的誘因與利多。💰
🏗️ 【工程進度直擊:馬年迎來入住潮】
看完了數據,來關心一下進度:
日安 TOKYO:一樓立面上的石板立柱已經現身,鷹架也正在拆除中,顏值越來越高!
馥華沐白:整個外圍的人行道已經鋪設完工,退縮空間非常舒服。
看來在充滿活力的馬年,AB 區即將迎來不少建案完工與新住戶的入住,整個聚落會越來越熱鬧!
👨✈️ 引家人結語:
買房不僅是看價格,更是看懂數字背後的邏輯與付款的財務規劃。
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