⚡️ ЦБ затягивает ипотечный ремень — особенно для частных домов и кредитов под залог.

Описание: ⚡️ ЦБ затягивает ипотечный ремень — особенно для частных домов и кредитов под залог.

ℹ️ Банк России объявил: на I квартал 2026 года ужесточаются макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотеке в сегменте ИЖС и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости.
«Банк России ужесточил на первый квартал 2026 года МПЛ по ипотечным кредитам в сегменте ИЖС и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости», — сказано в релизе.
🗣Регулятор объясняет: в этих сегментах исторически много займов заемщикам с высокой долговой нагрузкой — они чаще просрочивают.
«В третьем квартале 2025 года в сегменте ИЖС доля выданных кредитов заемщикам с ПДН выше 80% составила 29%, а в сегменте нецелевых кредитов под залог недвижимости — 61% (с ПДН от 50 до 80% — 19%)», — сообщает ЦБ.

⚠️Качество портфеля действительно хуже:
«Доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней на 1 октября 2025 года составила 4,6% от всего портфеля ИЖС — это гораздо выше, чем доля проблемной задолженности по ипотечному портфелю в целом (1,7%)», — отмечено в релизе.

☝️ ЦБ уточняет планы: МПЛ для ИЖС и нецелевых кредитов будут ужесточаться постепенно — до уровней, сопоставимых с классической ипотекой и необеспеченными потребкредитами соответственно.
«В дальнейшем значения МПЛ в этих сегментах будут постепенно ужесточены до уровня, который характерен для классической ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов (займов) соответственно», — добавил регулятор.

📌 В то же время для ипотеки на квартиры в многоквартирных домах, для необеспеченных потребительских кредитов и для целевых автокредитов МПЛ на I квартал 2026 года сохранены — никаких дополнительных надбавок регулятор не вводил.