Sanierte Kapitalanlage im Zentrum Weilheims

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1995 befindet sich in zentraler Lage von Weilheim in Oberbayern. Mit ca. 44 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich dank bestehender Vermietung ideal als Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. 🏡✨

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung. Das Schlafzimmer wird aktuell kombiniert als Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt und ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

📍 Lage:
Zentrale Wohnlage in Weilheim in Oberbayern mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ihre Highlights:
🌿 Balkon mit Ostausrichtung
🛋️ Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
🛏️ Separates Schlafzimmer mit flexibler Nutzung
🚗 Duplexstellplatz inklusive
📦 Eigenes Kellerabteil
💼 Bereits vermietet – attraktive Kapitalanlage

📐 Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 44 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1995
Zustand: Saniert

⚡ Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 134,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas leicht
Gültig bis: 13.02.2029

💰 Kaufpreis: 195.000,00 €
📝 Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

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