🚨 마피 등장! 분양가보다 싸게 마곡 입성? | 힐스테이트 신방화 민간임대 '눈물의 급매' (세금 걱정 제로)

Описание: "남들이 망설일 때가 가장 큰 기회입니다. 마곡의 중심에서 힐스테이트를 분양가보다 싸게 살 수 있는 마지막 열차, 지금 탑승하세요.

안녕하세요! 마곡지구의 중심, 마곡 13단지 힐스테이트 단지내 부동산입니다. 🏠
오늘은 제가 10년 무사고 중개 경력을 걸고, 개인적으로 강력 추천드리는 '절호의 찬스' 매물을 가져왔습니다.

주소: 서울특별시 강서구 방화동 908번지 101동 저층
힐스테이트신방화역(민간임대)
매매가 9억8천만원
90B(공급90.5274㎡/전용 69.9361㎡
방3,화2개
총주차대수 116대 세대ㅑ당 주차대수 1.2대
내부구조:단층. 향: 거실기준 서향
건축물주용도:공동주택
관리비:기타부과
관리비부과기준:최근3개월 관리비 평균
관리비세부내역 280,000(포함항목:전기,수도,난방비,TV,공용관리비,기타관리비)
입주일 지정: 즉시입주

바로 마곡동의 신축 3년차, [힐스테이트 신방화] 민간임대 아파트입니다!

✨ 왜 이 매물인가요? 전문가가 분석한 3가지 포인트!


1️⃣ 시세 대비 압도적 가격 경쟁력 (5억 이상 저렴!)
현재 마곡동 25평형 시세는 14억 대, 34평형은 17~20억 대를 형성하고 있습니다. 하지만 본 매물은 **'마이너스 프리미엄(마피)'**이 적용되어, 마곡의 신축 아파트를 가장 저렴하게 소유할 수 있는 유일한 기회입니다. 📉💰

2️⃣ 취득세·재산세·종부세·양도세 'ZERO'
2032년 분양 전환 시점까지 소유권이 아닌 '임차권' 상태로 거주하기 때문에 모든 주택 관련 세금에서 자유롭습니다. 다주택자 규제 속에서도 주택 수에 포함되지 않는 최고의 절세 대안입니다! 📑🚫

3️⃣ 9호선 초역세권 + 1군 브랜드 신축
말이 필요 없는 9호선 신방화역 초입지! 마곡지구의 풍부한 인프라와 힐스테이트의 브랜드 프리미엄을 신축 3년차 컨디션으로 누리세요. 🚆✨

🕵️ 중개사 소개

🏅 공인중개사 10년차 (무사고 중개 보장)

🗺️ 관광통역안내사 자격 보유(외국인 투자자나 교포분들 상담가능)

⚖️ 경·공매 매수신청대리인 등록

🏗️ 재개발 전문 상담 가능

세상 속고만 사셨나요? 문제 없는 완벽한 매물만 엄선합니다. 임차권 지위 양도가 가능해 실거주 후 매도도 자유로운 영리한 매물, 제가 직접 검증했습니다. 🤝

📍 매물 정보 및 상담 문의

위치: 9호선 신방화역 인근 (힐스테이트 신방화)

특징: 민간임대(10년 후 분양전환), 주택수 미포함, 마피 매물

문의: 마곡유진공인중개사 사무소
등록번호: 11500-2020-00138
02-2038-4943
010-8443-7764
공인중개사 대표: 김라희

주소: 서울시 강서구 마곡동 13단지 힐스테이트 단지 내 상가(마곡동748, 112호)

🎵 BGM : 부금대통령
📸 영상 속 사진은 실제로 똥손인 제가 직접 찍은 사진입니다.


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