Отличия ветхого жилья от аварийного

Описание: Понятие «ветхое жильё» в законодательстве не раскрывается. Ни Жилищный кодекс РФ, ни Положение о непригодности жилья для проживания 2006 г. № 47, не содержат упоминания о ветхом жилье. Но это понятие широко используется на практике.
Согласно строительным нормативам и критериям Госкомстроя 2004 г. ветхий жилой дом – это дом в состоянии, при котором из-за высокого износа несущие конструкции ещё сохраняют достаточную прочность, но здание становится неустойчивым и уже не соответствует заданным эксплуатационным требованиям.
Для каменного дома (кирпичного, бетонного) высоким считается износ свыше 70 %, а для деревянного – 65 %.
Ни конкретных оснований, ни процедуры, ни последствий признания дома ветхим в законодательстве нет. Поэтому ветхими дома официально не признаются, но считаются фактически.
Аварийное же состояние здания – это состояние, при котором большинство несущих конструкций исчерпали свою прочность и представляют опасность для жизни проживающих.
При этом, аварийным считается такое состояние несущих конструкций, при котором хотя бы их часть имеет недопустимые деформации, свидетельствующие об уменьшении расчетной прочности и без принятия мер по их укреплению способные вызвать обрушение помещения или всего дома. Они могут появиться вследствие как естественного износа, так и внешних воздействий.
Сам по себе факт износа здания (выше 70 %) не является достаточным основанием для вывода о его аварийности и непригодности для проживания.
Если ветхое жильё характеризуется высокой степенью износа его конструкций без опасности их обрушения и соответственно, не представляет опасности для жизни, то аварийное жильё имеет деформации и повреждения несущих конструкций и проживание в нём опасно для жизни.