Що врахувати ФОП-у який хоче здавати приміщення в оренду?

Описание: 📌 Підприємець на спрощенній. Хоче здавати в оренду приміщення. Що йому слід врахувати?

В першу чергу, якщо це спрощена, потрібно врахувати обмеження по площі в залежності від виду нерухомості:
🏠 Якщо це житлове приміщення — обмеження становить 400 кв. метрів.
🏢 Якщо нежитлове – 900 кв. метрів.

Якщо площа більша — ось тут починаються різні «фантазії» на тему 😅
Наприклад: укладати два договори — в межах ліміту як спрощенець, а на суму перевищення — як фізична особа.

⚠️ Цього робити не варто!
Позиція податківців така, що не можна поєднувати в одній особі два таких договори.
Сказати, що вони праві — не можу, бо законодавчої заборони немає, але податківці її встановили самостійно 🤷‍♀️

Тож або ви нехтуєте цим і кажете: «А яку норму я порушую?» — жодну 🙂
Але потім — доводите свою правоту в суді ⚖️

Ще один варіант, який я зустрічала:
в межах ліміту здають як підприємець, а те, що перевищує — укладають договір позички (безоплатного користування).
❌ Не рекомендую!
Результат буде той самий — втрата статусу спрощенця і подальші судові історії.

Якщо ж площа більша і не хочеться цим бавитися — здавайте УСЮ площу, як фізична особа 👤

Але! Спершу приберіть з реєстру платників єдиного податку КВЕД на оренду, щоб не було подвійності.
🧾 Після цього спокійно можете здавати нерухомість, як фізична особа.
І знову ж таки — чому так? Бо «так» 😅
Якщо не хочете потім доводити, що «не верблюд» 🐫 — краще все зробити правильно одразу.

💰 Якщо ви укладаєте договір, як фізична особа, і орендар — це ФОП або юрособа,
саме він буде утримувати та сплачувати податки:
➡️ 18% ПДФО
➡️ 5% військовий збір

👉 Тому суму оренди в договорі вказуйте з урахуванням цих податків — збільште її, щоб не втратити!
Щоб вийти на "потрібну" суму використайте для розрахунків "натуральний" коефіцієнт

🚫 Не можна прописувати, що «сума вказана в договорі є остаточною, а податки сплачує фізична особа самостійно».
Так не працює!
Сума в договорі — це нарахована сума, а виплата здійснюється вже за мінусом ПДФО та військового збору 💸

Кожен підприємець має свою історію з орендою 🙂
Напишіть напишіть к оментарях вашу — обміняємось досвідом 👇

#ПодатковийБлогМК #бухгалтерія #оренда #ФОП #єдинийподаток #порадибухгалтера #спрощенка #податки #підприємець #бухоблік