Top gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, großer Innenhof, Scheune - sofort frei!

Описание: Dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ist SOFORT FREI. Die Immobilie überzeugt unter anderem durch seine äußerst großzügigen Nebenflächen in Form der riesengroßen Scheune auf 2 Ebenen!

Die Wohnung im Erdgeschoss ist stufenlos zugänglich und macht damit ein komfortables, barrierearmes Wohnen auch für ältere Menschen oder für Menschen mit eingeschränkter Mobilität möglich.

Ideal würde sich die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption oder für Menschen, die Wohnen, Hobby und Arbeiten miteinander verbinden möchten eignen.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss und vermittelt mit ihrer Aufteilung über zwei Ebenen ein besonders großzügiges Wohngefühl.
Es wäre jedoch auch möglich, das Dachgeschoss als weitere, separate kleine Wohneinheit zu nutzen- alle Anschlüsse sind hierfür bereits baulich vorgesehen.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die außergewöhnlich große Scheune angrenzend an das Wohnhaus. Sie bietet enormes Potenzial für unterschiedlichste Nutzungen: ob als Werkstatt, großflächige Lagerfläche, für Ihre Hobbys, um Fahrzeuge abzustellen oder perspektivisch gesehen für Ihre Ausbauideen – hier eröffnen sich Ihnen sämtliche Möglichkeiten!

Das Wohnhaus ist zudem voll unterkellert und bietet hierdurch noch einmal zusätzliche praktische Nutzflächen und Stauraum.
Eine Garage rundet das Angebot ab, und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Das Grundstück bietet im Bereich hinter der Scheune eine Grünfläche in leicht erhöhter Lage. Hier können Sie sich gärtnerisch entfalten.
Der große Hof vor und hinter der Scheune schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für Erholung, und für Familien mit Kindern.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre Struktur sowie die vorhandenen Nebengebäude eine seltene Kombination aus Wohnqualität und Entwicklungspotenzial.

Lage:

Ortsbeschreibung – Mömlingen

Mömlingen ist eine attraktive und lebenswerte Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und liegt landschaftlich äußerst reizvoll zwischen Odenwald und Spessart.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Natur, hügeligen, weitläufigen Feldern und Wäldern und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen des Rhein-Main-Gebiets.

Die Gemeinde verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule. Ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch größere Städte schnell erreichbar.
Die Stadt Aschaffenburg beispielsweise liegt nur etwa 15–20 Minuten entfernt und bietet ein umfassenderes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen sowie eine hervorragende Anbindung an das Bahnnetz.
Auch die Städte Darmstadt und Frankfurt am Main sind über die nahegelegenen Autobahnen gut erreichbar.

Pendler profitieren insbesondere von der guten Anbindung an die Autobahnen Bundesautobahn 3 und Bundesautobahn 45, wodurch das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erschlossen ist.

Dank der Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und günstiger Verkehrsanbindung ist Mömlingen ein beliebter Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren verbinden möchten.