경매 배당 절차

Описание: 부동산 강제경매 신청자, 배당신청 해야 하나요?
1️⃣ 강연 목표

경매 신청자가 배당신청을 별도로 해야 하는지 명확히 이해

당연배당권자와 배당요구 필요 채권자 구분

실무와 판례 기준으로 올바른 절차 숙지

2️⃣ 결론 먼저!

✅ 강제경매 신청자는 당연배당권자

별도의 배당요구 불필요

경매신청 시 제출한 채권계산서로 자동 배당

💡 법적 근거:

민사집행법 제148조 제1항 제1호

대법원 2008다70763, 99다25577

3️⃣ 배당받을 채권자 구분
구분 대상 배당신청 필요 여부
압류채권자 (경매신청자) 강제경매 신청자 ❌ 필요 없음 (당연배당)
담보권자 근저당권자, 전세권자 등 ✅ 필요
일반채권자 확정판결, 공정증서 등 ✅ 필요
조세채권 국세, 지방세 ✅ 필요
가압류 채권자 가압류만 한 채권자 ✅ 필요
4️⃣ 왜 변호사 답변이 다른가?

조문 해석 혼란 (경매신청을 한 압류채권자)

가압류 채권자와 혼동

구법과 신법 차이

담보권자와 혼동

💡 핵심: 본압류(강제경매) = 당연배당, 가압류·담보권자 = 배당요구 필요

5️⃣ 실무 체크리스트 (당신 편)
✅ 이미 완료한 것

강제경매 신청

채권계산서 제출 (원금, 이자, 지연손해금, 집행비용 포함)

집행권원 제출 (확정판결, 공정증서 등)

✅ 추가로 해야 할 것

없음. 단, 진행상황 모니터링 필요

6️⃣ 경매 절차와 배당 타임라인
1️⃣ 강제경매 신청
2️⃣ 경매개시결정
3️⃣ 배당요구 종기 공고 (타 채권자)
4️⃣ 배당요구 종기 마감
5️⃣ 매각기일 공고
6️⃣ 입찰 실시
7️⃣ 낙찰자 결정
8️⃣ 매각대금 납부
9️⃣ 배당기일
🔟 배당 실시


배당기일 통지서 받으면 확인

출석 권장 (배당표 확인용)

배당표에 이의 있으면 배당이의 신청

7️⃣ 배당 절차 핵심 포인트

법원이 작성한 배당표 확인

채권액 변동 시 배당기일 전 보정

통지서와 주소 변경 신고 필수

배당이의 기회 놓치지 말기

8️⃣ 다른 채권자 상황
채권자 유형 해야 할 일
담보권자 배당요구 신청서 + 등기부 등본 제출
일반채권자 배당요구 신청서 + 집행권원 제출
가압류 배당요구 신청서 + 가압류 결정문 + 집행권원 제출

⚠️ 배당요구 미제출 시 후순위로 밀림

9️⃣ 실제 사례 (Case Study)

A씨: 1억 원 대여 → 승소 → 부동산 강제경매 신청

고민: “배당요구 별도로 해야 하나?”

법원: ✅ 별도 배당요구 필요 없음

결과: 배당기일 통지 받아 출석 → 1순위 배당

🔟 핵심 요약

✅ 강제경매 신청자는 당연배당권자
✅ 별도 배당요구 불필요
✅ 배당기일 통지서 반드시 확인
✅ 배당표 확인 후 문제 있으면 배당이의 신청

11️⃣ 추가 확인 방법

법원 민사집행과 전화/방문 확인

대한법률구조공단 무료 상담: ☎ 132

경매 진행 상황, 배당표, 배당기일 확인

마무리

💪 안심하세요!

경매신청 = 자동 배당권 확보

절차 모니터링만 신경 쓰면 OK

변호사 답변 차이는 조문 해석 혼동 때문

🎉 편안한 마음으로 배당기일 기다리면 됩니다!