매매와 임대가 동시 가능한 매물/포천시 가산면 우금리 매매가 47억4000만원 (평당 350)임대가3억/1200만원(평당22000원)

Описание: No.11010

포천시 가산면 우금리 공장매매 및 임대
매매가 47억4000만원 (평당 350)
임대가 3억/1200만원(평당22000원)

토지면적 : 4481㎡, 1356평
연면적 : 1755㎡, 536평+가설50평
토지점용 : 300평

용도지역 : 계획관리지역
건축물용도 : 공장
건축물구조 : 철골조
처마높이 : 6.5m 중앙높이 : 8.6m

주방향 : 서향
주차대수 : 30대
입주가능일 : 즉시입주

40피트 대형차량 이동용이
마당에 국유지 300평 점용중
실사용 총 토지면적 1656평
동사이 가설건물 추가하여 연결
넓은 출입구 보유 차량 이동 용이

공장내 전구간 지게차 이동용이
건축물용도 공장으로 제조업 추천
고모ic 8분 5.4km
선단ic 10분 6.2km
넓은 마당으로 야적 주차에 유리


📍경기도 포천시 가산면 우금리에 위치한 넓은 부지의 공장 매물을 소개합니다.

이 공장은 매매와 임대가 동시에 가능한 귀한 매물로, 실사용 면적만 1,656평에 달하는 넉넉한 공간을 자랑합니다. 특히 국유지 300평을 점용 중이라 실제 사용할 수 있는 토지 규모가 더욱 넓습니다.

건축물은 철골조로 튼튼하게 설계되었으며, 처마 높이 6.5미터, 중앙 높이 8.6미터로 쾌적한 작업 환경을 제공합니다.

공장 내부는 모든 구간에서 지게차 이동이 가능하도록 구성되어 있으며, 동 사이에는 가설 건물을 통해 실용적인 연결 구조도 갖추고 있습니다.

출입이 용이한 넓은 진입로, 30대 이상 주차 가능한 마당, 넓은 야적 공간은 대형 물류 및 제조업에 적합한 구조를 완성시켰습니다.
40피트 트레일러와 같은 대형 차량도 무리 없이 진입 가능해 물류 거점으로도 활용도가 높습니다.

접근성 또한 뛰어납니다. 고모IC까지는 약 8분 거리, 선단IC도 10분 이내에 도착할 수 있어 물류 이동의 효율성을 극대화할 수 있습니다.

🛠 제조업 공장, 물류창고, 대형 작업장 등 다양한 업종에 적합하며
▶️ 즉시 입주도 가능해 빠른 사업 전개를 원하시는 분들께 적극 추천드립니다.

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문의: ​010-3235-2115​ (동진부동산)
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🔵 “실사용 1,656평! 드물게 나온 대형 공장”

🏗️ “지게차 OK, 40피트 트럭 OK! 완벽한 동선”

🟢 “넓은 마당 + 30대 주차! 제조업에 최적화”

🚚 “대형 차량 진입 가능한 실속형 공장”

🧱 “매매·임대 동시진행! 실용성 끝판왕”

🟡 “넓다, 튼튼하다, 접근성 좋다! 삼박자 공장”

🔻 “점용 국유지 포함 1,600평 이상 실사용”

📍 “포천IC권역! 드라이브인 구조 공장 매물”




경기도 포천시 가산면 우금리에 위치한 이 공장은,
매매와 임대가 동시에 진행 중인 우량 공장 매물입니다.
총 토지면적은 4481㎡ 1,356평
공장 연면적은 1755㎡ 536평이며, 여기에 가설건물 약 50평까지 포함되어
있어 실내 활용도 또한 매우 높습니다.
마당 중앙을 가로지르는 국유지 약 300평을 점용하여 사용중으로
매매시와 이용시에도 유리하게 작용 될 중요 옵션으로
넓게 사용중인 총 실사용 토지 면적은 1,656평에 이릅니다.

건물 구조는 튼튼한 철골조
처마높이는 6.5미터, 중앙부는 8.6미터로 형성되어 있어
대형 생산 설비, 고중량 자재 보관, 지게차 이동 등
실제 제조 환경에서의 작업 효율성이 뛰어난 구조입니다.
뿐만 아니라, 40피트 트레일러를 포함한
대형 차량도 진입이 가능하며,
출입구 폭이 넓고 마당이 잘 정리되어 있어
야적 공간과 주차공간으로도 매우 우수합니다.

실제 건물들은 동 사이 가설건물로 연결되어 있어
이동 동선이 간결하고,
전 구간에서 지게차 이동이 가능하도록
평탄하게 시공된 점 또한 매우 큰 장점입니다.

용도지역은 계획관리지역으로,
제조업 등 공장용으로 용도 제한이 거의 없으며,
향후 개발이나 용도 확장 측면에서도
유리한 입지라 할 수 있습니다.
주변 환경 역시 민원이 적은 지역이며,
고모IC까지 차량 8분, 선단IC는 10분 거리로
광역 물류 접근성 또한 뛰어난 편입니다.

주차는 약 30대 이상 확보 가능하며,
내부 사무공간과 공장동이 기능적으로 분리되어
효율적인 운영이 가능합니다.
현재 즉시 입주가 가능하며, 매매가는 47억 4천만원
임대는 3억 보증금에 월 1,200만원,
평당 22,000원이라는 경쟁력 있는 조건으로 제공되고 있습니다.

제조, 유통, 창고 운영을 고려하고 계신다면,
이 매물은 규모, 위치, 구조 면에서 모두 즉시 가동이 가능한
프리미엄급 공장이라 자부할 수 있습니다.

경기북부 지역을 중심으로
좋은 매물을 다수 보유하고 있습니다.
직접 방문해주시면,
매물 현장과 주변 환경까지 꼼꼼하게 안내드릴 뿐 아니라,
원하시는 조건에 꼭 맞는 매물도 성심껏 추천드리겠습니다.

또한 유리한 조건에서 거래가 시작될 수 있도록
동진부동산이 최선을 다해 중개해드리겠습니다.
끝까지 시청 부탁드리며, 현장에서 뵙겠습니다!
감사합니다.