KAT KARŞILIĞI VEYA KENDİ ARSASI İNŞAAT MUHASEBESİ

Описание: KAT KARŞILIĞI VEYA KENDİ ARSASI NŞAAT MUHASEBESİ

Bilindiği üzere, 5359 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararıyla, 01.04.2022 tarihinden sonra alınmış olan yapı kullanım ruhsatlarına ilişkin yapılacak konut teslimlerinde, lüks ve birinci sınıf inşaat olmasının veya arsa birim m2 değerinin bir önemi kalmadı. Artık KDV oranı, konutun net alan m2’sine göre ve kentsel dönüşüm kapsamında olup olmamasına göre kademeli olarak belirleniyor.

Arazi ve Arsa Ve İşyeri Teslimlerinde KDV Oranı
İnşaat sektöründe arazi, arsa ve işyeri teslimlerinde KDV oranları, metrekare büyüklüğü veya ruhsat tarihine bakılmaksızın sabit tutulmaktadır. Bu oranlar şu şekildedir:
Arazi ve Arsa Teslimlerinde: KDV oranı %10,
İşyeri Teslimlerinde: KDV oranı %20

6306 Sayılı Kanun Kapsamında Yapılan Projelerde KDV Oranları
6306 Sayılı Kanun: Afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde iyileştirme, tasfiye ve yenileme işlemleri yapılan projeleri kapsar.
01.04.2022 tarihinden sonra ruhsat alınan projeler:

Net alanı 150 m²’ye kadar olan kısmı için KDV oranı %1
Net alanı 150 m²’yi aşan kısım için KDV oranı %20 (kademeli KDV uygulanır)

Örnek Uygulama:
(K*****) inşaat şirketi, 6306 sayılı Kanun kapsamında İstanbul’da inşa ettiği konutlardan;
11/4/2022 tarihinde yapı ruhsatı alınan net alanı 130 m2 olan konutu 3.500.000 TL ve net alanı 180 m2 olan konutu 5.000.000 TL bedelle 30/8/2024 tarihinde satmıştır.
Bu durumda, her bir konut için;
Ruhsat Tarihi: 11/4/2022
Konut: Net alanı 120 m², Bedel: 3.500.000 TL
KDV: (3.500.000 x %1) = 35.000 TL
Ruhsat Tarihi: 11/4/2022
Konut: Net alanı 180 m², Bedel: 8.000.000 TL
KDV: (5.000.000 x 150/180 x %1) + (2.000.000 x 30/180 x %20) = 41,666,67 + 166.666.67 = 208.333,34 TL

Kentsel Dönüşüm Kapsamında Olmayan Konutlarda KDV Oranı Hesaplaması
01.04.2022 tarihinden sonra ruhsat alınan projeler:
Net alanı 150 m²’ye kadar olan kısım için KDV oranı %10
Net alanı 150 m²’yi aşan kısım için KDV oranı %20 (kademeli KDV uygulanır)
Mail adresimiz 👉 [email protected]
Resmi sitemiz 👉 https://www.muhammedkarabag.com.tr/
Linkedin 👉   / muhammed-karaba%c4%9f-62903536  
Instagram 👉   / karabagmuhammed  
Bu videoda, kat karşılığı veya kendi arsası üzerine inşaat yapıp satan müteahhitler için işlemlerin nasıl yapılacağını konuşuyoruz. Excel üzerinden örnek tablolar ve *excel dersleri* hesaplama yöntemleri detaylı şekilde gösteriliyor. Ayrıca, *gayrimenkul* sahipleri için önemli bilgiler içeriyor ve *emlak* konularına da değiniyoruz. *Konut* almak isteyenler dikkatle izlesin.