#대구상가부동산

Описание: “대구에 이런 카페가 있었습니다｜CD로 듣는 한옥카페”
대구 한옥카페”
매물번호 - Q01222

투잡으로 다른일을 하고 계셔서
급히 내놓은 귀한 한옥카페
최근에 리뉴얼 공사 완료!
CD를 듣는 한옥 감성카페로 유명합니다.
매장에 머신기와 일체 집기를 다양도가능

대구맘365 부동산입니다.
저희 부동산이 대구맘 부동산으로
선정이 되어서 다시 인사드립니다.
유튜브에 대구맘부동산 치시면
많은 영상 보실수 있어요.
대구맘 부동산에 문의 주시면
상세히 설명 가능
주저 마시고 연락주세요.
구독과 좋아요! 부탁드려요!
   • #대구상가부동산 “대구에 이런 카페가 있었습니다｜CD로 듣는 한옥카페”  

오늘은 귀한 한옥카페 CD로 듣는 한옥카페
로 유명한 카페죠.
리뉴얼 공사도 최근 완료해서
바로 인수해서 장사하실수 있는 임대물입니다.

📍 입지 (CD 한옥카페 기준)
이 위치는
❌ 유동으로 승부 보는 자리 아닙니다
❌ 대로변 임팩트 상권 아닙니다

👉 대신
콘셉트가 목적 방문을
만들어야 하는 입지입니다.
남산동 은
조용한 주거 밀착 지역
소음·혼잡 적음
밤도 비교적 차분한 동네
→ ‘CD로 음악을 듣는 한옥카페’에
거의 최적에 가까운 동네 성격입니다.

🎶 CD 감상형 카페 × 남산동 궁합
왜 이 콘셉트가 맞는가
→ LP·CD 감상 카페에서 가장
중요한 요소가 ‘정숙함’인데
이 상권은 기본 환경이 이미 조용합니다.
→ 오래 앉아 듣고, 쉬고, 머무는 공간 ⭕
힙함보다 취향 소비가 강한 지역
→ 화려한 트렌드보다
→ “아는 사람만 아는 곳”이 오래 갑니다.

🚶 유입 구조 분석 (현실 기준)
🔹 평일
음악 좋아하는 20~40대
혼자 방문 비중 높음
1~2시간 체류형 소비

🔹 주말
커플·감성 취향 데이트
사진보다 ‘경험 소비’ 목적
재방문 가능성 높음

👉 유동은 적어도 ‘밀도 높은 고객’이
들어오는 구조입니다.
🎧 CD 카페에서 중요한 소비 포인트
이 입지에서는 메뉴보다 다음이 더 중요합니다.
✔ CD 컬렉션의 스토리
✔ 장르 큐레이션 (재즈, 클래식, 시티팝, 인디 등)
✔ 음향 과하지 않은 자연스러운 사운드
✔ 한옥 + 음악의 몰입감

→ “카페”가 아니라
👉 ‘음악 공간’으로 인식되면
성공 확률이 크게 올라갑니다.

💸 가격 전략 (중요)
이 상권 + 콘셉트에서 적정 포지션은
저가 ❌ (분위기 망가짐)
동성로 프리미엄 ❌

👉 중상 가격 + 체류 가치 강조
예시
음료 6,000원 전후
‘음악 감상 포함 공간 이용’ 인식
테이블 회전 압박 없는 운영

🧠 SWOT 분석 (CD 한옥카페 전용)
💪 강점
동네 자체가 조용함
콘셉트 희소성 매우 높음
재방문율 기대 가능
경쟁 거의 없음

📉 약점
목적 방문 실패 시 공백 큼
홍보 없으면 존재 인지 어려움
매출 급등은 어려움

🚀 기회
“대구 음악카페” 키워드 선점 가능
블로그·지도 리뷰 파워 큼
브랜드화 가능 (굿즈, CD 셀렉)

⚠ 위협
운영자 감도 떨어지면 바로 티 남
소음 민원 관리 필요
체력·운영 집중도 요구 높음

✅ 이 자리 CD 한옥카페 운영 핵심 전략
✔ 간판보다 검색 노출 100배 중요
✔ “남산동 CD카페 /
음악 감상 카페 / 한옥카페” 키워드 고정
✔ 사진 + 후기보다 경험 서술 리뷰 유도
✔ 조용한 이용 룰 명확히 안내

📝 한 줄 결론
남산동의 CD로 듣는 한옥카페는
👉 상권이 사람을 데려오는 구조가 아니라,
취향이 사람을 부르는 공간입니다.
잘 되면 바쁘지 않아도,
늘 채워진 카페가 될 수 있는 자리입니다.

매물번호 - Q01222
소재지: 대구 중구 남산동
1층 면적36.36㎡ 11평
임대인이 고지한 면적으로
실축에 차이가 있을 수 있음
층수 전체 1층 중 해당1층
중개대상물 종류 건물은 단독주택,휴게음식점
1층 1종 근린생활시설
거래형태:상가임대차 계약
보증금/월세1000만원/110만원(부과세별도)
권시비:2500만원
최대한 협의 하겠습니다.
입주/화장실/방:즉시입주/ 실내1개/없음
주차/방향:불가
건축물 대장 기준
/주출입구 남향
위반건축물 해당없음
사용승인일 49년12월27일

주저마시고 연락주세요.
매물접수 영상제작 무료
부동산 접수 다 가능합니다.
매매/임대 문의하시면
정성을 다해 최저가로
맞추어 드리겠습니다.

대구맘365부동산중개&NPL경매
010-4226-3407
053-217-1600
등록번호27110-2022-00079
대구 중구 명륜로26길 75 1층
서정욱 소장

부동산 매물 접수 다 가능합니다.
언제든지 부담 없이 전화 주시거나
문자로 접수 가능합니다.
(주소/상호/보증금/월세/관리비/전용면적/상가정보)


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