Креативное финансирование продавца: как риелтор из Южной Каролины превратил сделку на 145 тысяч д...

Описание: Название: Успешный креативный подход к финансированию продавца: анализ сделки на сумму более 400 тысяч долларов от Энн Мортон | NoteSchool TV, выпуск 267

Вы занятый специалист, ищущий креативные стратегии в сфере недвижимости, которые не влекут за собой головную боль для арендаторов? В этом специальном выпуске, приуроченном к Дню благодарения, успешный риелтор из Южной Каролины Энн Мортон рассказывает, как она выиграла конкурсные торги благодаря креативному подходу к финансированию продавца и превратила сложный ремонт в шестизначный пассивный доход.

Что вы узнаете:
Энн расскажет, как ей удалось структурировать сделку с продавцом без процентов и первоначального взноса, которая позволила ему получать 25% от прибыли, пока она занималась ремонтом. Когда рыночные условия изменились и ожидаемая стоимость снизилась с 390 тысяч до 350 тысяч долларов, Энн снова проявила творческий подход, предложив финансирование продавца квалифицированным покупателям с существенным первоначальным взносом.

Основные выводы:
● Как выигрывать сделки на конкурентных рынках, используя креативное финансирование вместо наличных денег
● Структурирование условий приобретения с нулевой процентной ставкой, которые делают продавцов соучастниками вашего успеха
● Превращение рыночных трудностей в возможности с помощью стратегий финансирования от собственника
● Почему финансирование от продавца превосходит традиционный доход от аренды (спойлер: 2148 долларов в месяц против 800 долларов чистого дохода от аренды)
● Как структурировать сделки, которые помогают покупателям, которые только что упустили возможность стать собственником жилья, одновременно увеличивая свое богатство
● Различные стратегии выхода: частичное погашение, залог и участие в сделке для максимальной гибкости

Цифры:
● Цена покупки: 145 000 долларов (нулевой первоначальный взнос, нулевые проценты в течение 6 месяцев)
● Ремонт: 110 000 долларов
● Цена продажи: 355 000 долларов (увеличилась с 345 000 долларов за счет корректировки ставки с 8,5% до 7,25%)
● Получен первоначальный взнос: 40 000 долларов США
● Доход за первый год: 65 786 долларов США
● Ежемесячный платеж: 2148 долларов США (по сравнению с 800 долларами США за аренду)
● Комиссия по недвижимости: 17 500 долларов США
● Общий прогнозируемый доход: более 400 246 долларов США

Почему это важно для вас:
Если вы успешный специалист с доходом более 150 000 долларов США и располагаете капиталом для инвестирования, история Энн показывает, как креативное финансирование и инвестирование в облигации могут принести более высокую доходность по сравнению с традиционной недвижимостью — без головной боли от арендаторов, вызовов по обслуживанию и перерывов в работе на выходные.

Энн получила награду NoteSchool за креативное исследование в сфере финансирования на выставке Note Expo 2025, и вы поймете, почему. Она доказывает, что умение слушать продавцов, выстраивать отношения и творчески мыслить могут превратить сложные ситуации в исключительные возможности.

Идеально для:

✅ Инвесторов в недвижимость, уставших от управления арендной недвижимостью
✅ Профессионалов с инвестициями в размере 100–250 тысяч долларов, ищущих пассивный доход
✅ Всех, кто интересуется финансированием от продавца и креативными структурами сделок
✅ Инвесторов, готовящихся к выходу на пенсию и желающих получать доход от недвижимости без вмешательства со стороны других лиц

Энн также делится своими мыслями с выставки Note Expo 2025, рассказывает о волнении, связанном с инвестированием в облигации в 2026 году, и о том, как вклад в приобретение жилья может способствовать увеличению вашего капитала.

Готовы узнать о стратегиях создания пассивного дохода без ущерба для своего времени и образа жизни? В этом выпуске вы найдете практические советы от практикующего специалиста, который заключает реальные сделки.

Хотите узнать больше об инвестировании в облигации? Посетите сайт noteschool.com/tv, чтобы узнать, как занятые профессионалы создают богатство с помощью облигаций — без головной боли арендодателей.

Не забудьте: проголосуйте за NoteSchool TV как за лучший подкаст на сайте noteinvestor.com! Мы номинированы в четырех категориях, включая «Лучший покупатель заметок», «Лучшая конвенция» и «Лучший подкаст».