ЕТАПИ на строеж на една сграда | НОВО СТРОИТЕЛСТВО

Описание: Здравейте, приятели. Днес ще си говорим за ново строителство и етапитe на изграждането на една сграда.

Първият етап е Проучване и проектиране.
Това е момента в който имаме парцела и инвеститора трябва да разбере какво може да построи там, дали изобщо може да построи нещо и колко време ще му отнеме. Фазите на проектиране са: Идеен проект , Технически проект и Работен проект.

Етап II е съгласуването и одобряването на инвестиционният проект.
Инвестиционните проекти се одобряват от главният архитект на общината. На база инвестиционният проект се издава разрешение за строеж. След този етап в практиката много често инвеститорите започват да продават имотите, като взeмат депозити за резервацията на конкретни обекти.

Третият етап е разрешаването на строителството.
Разрешение за строеж се издава от главния архитект на общината. Разрешението за строеж се издава въз основа на одобрен инвестиционен проект. След този етап в практиката инвеститорът вече може да подписва Предварителни договори за обектите в сградата и да ги пордава. Разрешението за строеж губи правно действие, когато в продължение на 3 години от неговото издаване не е започнало строителството или когато в продължение на 5 години от издаването му не е завършен грубият строеж, включително покривът на сградите.

Четвъртият етап е началото на строителството.
За начало на строежа съобразно издаденото разрешение за строеж се счита денят на съставяне на протокола за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво.

Следващият по значим етап за купувачите е Акт 14
Акт 14 е първата стъпка на контрол на строителните дейности, защото това е документът за приемане на конструкцията на сградата. Заедно с акта за констатиране се издава и удостоверение от общинската администрация по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ, което удостоверява завършен „груб строеж“. Актът е важен главно с това, че от този момент е реализирано правото на строеж и вече може да се изповяда сделка за отделни обекти в зданието. На този етап вече купувачите могат да финансират покупката на обекта в сградата и чрез ипотечен кредит.

Следващият етап е Акт 15.
Това е документът, с който се констатира, че сградата е напълно завършена. Целта на акт 15 е да установи състоянието и готовността на строежа за въвеждането му в експлоатация. Той е констативен акт, с който се удостоверява, че строежът е изпълнен съобразно одобрените проекти. Това на практика означава, че строежът се предава от строителя на възложителя.

И последният етап, който ще разгледаме, Акт 16.
Акт 16 обикновено е най-очакваният документ от новите собственици на жилището, както ще срещнете много шеги из социалните мрежи, навярно Акт 16 бил по желан акт дори от половият. Разрешение за ползване/удостоверение за въвеждане в експлоатация е завършващият акт за всяко строителство и то удостоверява, че действително обектът, за който се отнася, е годен да бъде въведен в експлоатация, т.е. годен да се живее в него.

За връзка с мен:
0882023294 - Денис Кирилов
Mail: [email protected]
Facebook:   / deniskirilovbroker  
IG:   / deniskirilovprimo  
LI:   / денискирилов  
https://primoplus.bg/imoti/Denis+Kirilov

#ДневницитенаБрокераДенисКирилов #НедвижимиИмоти