Berlayar Rise 为何独缺五房？百万组屋真相

Описание: 南部濒水区首批 Prime 组屋 Berlayar Rise 六月 BTO 推出 1976 个单位，房型从两房灵活到四房齐全，唯独没有五房式。为什么？

四房不含津贴已经 81 万新元，再放五房很可能直接冲破百万心理关口。背后是建屋发展局的三重考量：土地效率、需求画像、控制未来补贴回收规模。

但周边数据给出了反证：25 年楼龄的 Telok Blangah Heights 五房成交过 107 万新元。2025 年全国百万组屋转售 1594 宗，同比增 54%；Bukit Merah 五房百万交易达 106 宗全国第一。SkyTerrace@Dawson 更以 170 万创下历史纪录。

百万组屋已不是个别现象。本期好派研选拆解 Berlayar 规划逻辑、周边五房价差、全国百万交易格局，给大家庭三条替代路径。

数据来源：HDB、The Business Times、PropNex PropMap、SmartWealth