Comment fonctionne le BAIL NOTARIÉ ?

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🔎 La vidéo en bref :
Peu importe que tu sois expert ou débutant dans l’investissement, la gestion locative aura toujours son lot de mauvaises surprises. C’est pour cette raison qu’il est possible de passer par le bail notarié.

Entre les frais fixes dus au notaire, les frais d’enregistrement et les frais variables (basés sur le prix du loyer), le bail notarié a un coût assez élevé. Pour cette raison, il est préférable d’employer cette forme de bail dans la location professionnelle : dans cette situation, les charges du bail notarié pourront être imputées au locataire.

Mais pourquoi passer par le bail notarié ? Le bail notarié possède une force légale plus forte que le bail normal : il a une force dite exécutoire ; c’est-à-dire qu’il a la valeur d’un jugement. En cas de litige (non-paiement du loyer par exemple), il évitera de nombreuses lourdeurs administratives et légales : seule la procédure d’expulsion restera longue, mais l’annulation du bail après relance amiable se fera bien plus aisément.

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