2026年了，為什麼聰明人都不買這類日本房產了？背後真相令人背脊發涼。【美金哥】

Описание: 台海局勢升溫，共機壓境，你也想賣掉台灣房子去日本置產避險嗎？小心！你以為買到了諾亞方舟，其實是買了一座困死自己的「豪華監獄」！🚫

這集影片，美金哥用前工程師的數據邏輯，撕開日本買房的 5 層糖衣毒藥。從匯率錯覺、實坪制陷阱，到最致命的「簽證死穴」。為什麼我說戰爭發生時，沒有簽證的日本豪宅，你的房產證就等於廢紙？

別被代銷的話術騙了！如果你不想在戰爭時變成「非法滯留」的難民，也不想讓資產陷入「流動性地獄」，這集影片你一定要看完。
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⏱️ 影片章節 (Timecodes) -
00:00 台海危機升溫，日本買房就能避險？
00:41 最大的迷思：沒有簽證，豪宅只是「豪華監獄」
01:47 殘酷真相：戰時你的房產證 = 廢紙
02:15 台灣人的通病：房市斯德哥爾摩症候群
03:43 第一層濾鏡：日幣匯率 0.2 的錯覺
04:18 第二層濾鏡：實坪制 vs. 虛坪制 (公設比陷阱)
05:25 第三層濾鏡：日本全裝修 vs. 台灣半成品
07:24 第四層濾鏡：高投報率背後的稅務白蟻 (修繕積立金)
08:40 致命死穴：產權不等於人權 (90天觀光簽的悲劇)
10:30 經營管理簽證划算嗎？養公司成本大公開
11:51 第二個死穴：流動性地獄 (戰時房子賣得掉嗎？)
14:55 真正的保命錢該放哪？(美金、黃金、流動性資產)
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🔍 關於這集影片
近年來日幣貶值，許多台灣人因為擔憂台海戰爭（China-Taiwan tension），紛紛前往日本大阪、東京置產。房仲常主打「永久產權」、「高投報率」、「實坪制」，卻沒告訴你在極端情況下，外國人持有的日本房產可能面臨的「流動性風險」與「持有成本」。

日本房地產稅務複雜（固定資產稅、都市計畫稅、修繕積立金），且日本並非移民國家，單純買房無法取得長期居留權（黃金簽證）。一旦簽證過期，你將面臨遣返風險。本集深度解析如何進行真正的「戰爭資產配置」，保護你的家人與財富。

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👋 關於美金哥：
我是美金哥，一個堅持「不盲從、看數據、走現場」的房產實戰派。 我不教你炒房，我教你如何在這個充滿話術的市場裡，守住你的每一分血汗錢。
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