La SCI : L'ARME Secrète des Grandes Fortunes (et comment les copier)

Описание: Créer ta SCI simplement avec LegalPlace (🎁 -15 % avec le code XAVIER15) 👉 https://go.legalplace.fr/4rOIQWj
Gérer ta fiscalité et ta comptabilité avec LegalPlace (🎁 -15 % avec le code XAVIER15) 👉 https://go.legalplace.fr/46bGVmr

🎁 15 % de réduction sur tous les services avec le code XAVIER15


Tu veux savoir pourquoi les gens fortunés ne détiennent presque jamais leur immobilier en nom propre ?

Tu crois que la SCI, c’est réservé aux millionnaires ou à ceux qui ont 10 appartements ?

Dans cette vidéo, je vais t’expliquer pourquoi détenir ton immobilier en nom propre peut devenir une erreur monumentale si tu veux transmettre, protéger ou optimiser ton patrimoine.

Je suis Xavier de Labarrière, expert-comptable, et j’accompagne depuis des années des entrepreneurs et des familles qui veulent structurer intelligemment leur patrimoine immobilier.

Et la réalité est simple :
Ceux qui anticipent utilisent une SCI comme outil de stratégie patrimoniale.
Ceux qui n’anticipent pas se retrouvent bloqués en indivision, surtaxés en succession ou pénalisés fiscalement.


Dans cette vidéo, tu vas comprendre :

• Pourquoi l’achat en nom propre devient un piège dès que ton patrimoine grossit
• Comment la SCI permet de transmettre progressivement sans perdre le contrôle
• La différence fondamentale entre nue-propriété et usufruit (et pourquoi c’est un levier puissant)
• Comment appliquer légalement une double décote pour réduire les droits de donation
• Pourquoi la SCI protège contre les conflits familiaux et l’indivision
• Les 5 erreurs qui ruinent 80 % des SCI mal montées
• Pourquoi choisir SCI à l’IS peut être une bombe fiscale à retardement
• Et comment structurer correctement ta SCI dès le départ

On parle ici de transmission patrimoniale, de fiscalité immobilière, de droits de succession, de donation de parts sociales, de statuts personnalisés, de clauses d’agrément, et de stratégie long terme.

Ce n’est pas une vidéo théorique.
C’est un guide concret pour éviter de laisser ton patrimoine se faire broyer par le système fiscal français.

⸻

Chapitrage :
00:00 – Introduction
01:12 – Pourquoi les gens fortunés n’achètent pas en nom propre
03:50 – 3 Raisons pour lesquelles les gens fortunés créent une SCI
8:04 – Les 5 erreurs fatales quand on crée une SCI
11:52 – Conclusion


📚 Guides utiles à lire absolument :

→ SCI à l’IR ou à l’IS : comment choisir
https://www.legalplace.fr/guides/sci-...

→ Transmission et SCI familiale
https://www.legalplace.fr/guides/sci-...

→ Donation de parts sociales
https://www.legalplace.fr/guides/dona...

→ Créer une SCI en ligne
https://www.legalplace.fr/guides/cree...


📱 Suis LegalPlace sur les réseaux :
Instagram :   / legalplace.fr  
LinkedIn :   / legalplace  


Créer une SCI, ce n’est pas un effet de mode.
C’est une décision stratégique.

Tu as travaillé dur pour construire ton patrimoine.
Ne laisse pas l’improvisation ou l’ignorance fiscale le détruire.

Si tu veux structurer correctement ta SCI, avec des statuts adaptés à ta situation et une vraie logique patrimoniale, LegalPlace peut t’accompagner de A à Z


#SCI #SCIimmobiliere #SCI2026 #nompropre #investissementimmobilier #transmissionpatrimoine #donationimmobiliere #droitsdesuccession #usufruit #nuepropriete #indivision #fiscaliteimmobiliere #SCIIS #SCIIR #optimisationpatrimoniale #holdingimmobiliere #patrimoinefamilial #donationpartsSCI #structurepatrimoniale #statutsSCI #creeruneSCI #investirimmobilier #protectionpatrimoine #plusvalueimmobiliere #successionimmobiliere #gestionpatrimoine