Контрольный список для закрытия сделки по продаже жилой недвижимости в Калифорнии в 2025 году с и...

Описание: Оставьте комментарий.
Присоединяйтесь к брокерской компании, работающей на 100% комиссию: https://balboateam.com
Ищете независимого брокера, не связанного с ассоциацией риелторов? Присоединяйтесь к нашему листу ожидания: https://cavourrealty.com

Калифорния
СТАНДАРТНЫЙ КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК ДЛЯ ПРОДАЖИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОТКРЫТИЯ СДЕЛКИ
• Пакет документов для листинга (RLA + AD, MLSA, SA, BCA, PRBS, FHDA, CCPA (при листинге через агента)
• Письмо о предварительной квалификации или предварительном одобрении покупателя (необязательно)
• Договор купли-продажи и прилагаемые формы (RPA + AD, BIA, PRBS, FHDA, BHIA, WFA, CCPA)
• Встречные предложения продавца (SCO) — при необходимости
• Встречные предложения покупателя (BCO) — при необходимости
• Дополнения/изменения — при необходимости
• Лист MLS — полный лист агента (подписанный продавцом при листинге через агента)
• Квитанция о первоначальном взносе (EMD) от эскроу-счета
• Поправки FHA/VA Пункт о представительстве покупателя (FVAC) — при необходимости
• Соглашение о представительстве покупателя (BRBC или аналогичный документ) — в случае агента покупателя.

РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ И ОТЧЕТЫ
• Раскрытие информации об агентских отношениях (AD) — часть листинга или договора купли-продажи
• Раскрытие информации о ведущих объектах (LPD) если объект построен до 1978 года
• Отчет о стихийных бедствиях
• Заявление о раскрытии информации о стихийных бедствиях/страница для подписей (NHD)
• Раскрытие информации о передаче недвижимости (TDS)
• Страница для подписей в отчете о сейсмической опасности в жилых помещениях если объект построен до 1960 года
• Квалифицированная замена (QS), подписанная эскроу-счетом или формой FIRPTA (AS)
• Анкета продавца (SPQ)
• Водосберегающие сантехнические приборы и средства борьбы с угарным газом (WCMD)
• Консультации покупателя и продавца по всему штату (SBSA)
• Заявление о раскрытии информации об аффилированном предприятии
• Противопожарные меры и защищаемое пространство Консультация (FHDS) *Если NHD показывает высокий риск пожара.
• Документы ТСЖ (если недвижимость принадлежит ТСЖ) — необязательно
• Утверждение документов ТСЖ — подписанное (если недвижимость принадлежит ТСЖ) — необязательно

ОСМОТРЫ, ОТЧЕТЫ, РАЗРЕШЕНИЯ, РЕМОНТ И Т.Д.
• Аварийное выселение (CR) (при необходимости)
• Отчет об осмотре недвижимости (если осмотр не требуется, используйте отказ от требований — BIW)
• Заявка покупателя на ремонт (RR)
• Ответ продавца на заявку на ремонт (RRRR)
• Отказ от физического осмотра — при необходимости (BIW)
• Осмотр на наличие термитов (если осмотр не требуется, используйте отказ от требований — BIW)
• Завершение работ по устранению термитов (при необходимости)

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И УСЛОВНОЕ ДЕПОЗИТИРОВАНИЕ
• Инструкции по эскроу (неподписанные, ОК)
• Предварительный отчет о праве собственности
• План гарантии на дом Подтверждение (при необходимости)

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ЗАДАНИЯ
• Заключительное заявление
• Проверка состояния недвижимости (VP), также известная как финальный осмотр
• Копия чека комиссии
• Раскрытие информации на местном уровне (при необходимости)
• Любые дополнительные документы, используемые при сделке

ЕСЛИ АГЕНТ ИЛИ ПРЯМОЙ РОДСТВЕННИК ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ
Отчет об осмотре дома выдается членом ASHI, CREIA, NACHI или NAHI
Действует утвержденная гарантия на дом (утверждено любой авторитетной компанией)
Недвижимость, в которой застрахованное лицо имеет право собственности, состоит из 1–4 жилых помещений.
Все требуемые штатом заявления о раскрытии информации о передаче имущества должным образом заполнены