[4K UHD] 제주 서귀포 고급 전원주택 2개동 경매. 영어교육도시와 산방산 사이 위치. 토지와 건물 완전 개별등기. 신축 3년차 약 60평의 중대형 고급 단독주택.

Описание: 경매문의 / 경매대행 : 010-8498-6011 / [email protected]
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오늘 소개해드릴 경매물건은 제주 영어교육도시와 산방산 사이의 조용한 시골마을에 위치해 있는 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 신축 3년차 고급 전원주택 2개동으로 토지를 공동소유하는 타운하우스와 달리 토지와 건물이 각각 개별등기된 완전한 단독주택이자 전원주택이 되겠습니다.

제주 서쪽의 핵심도로인 평화로에 바로 연결돼있는 왕복 2차선 덕수서로에 근접해 있는 본 경매물은 총 9개동의 전원주택이 하나의 단지를 이루고 있으며 인접해 있는 또 다른 11개동의 전원주택들과 함께 하나의 전원마을을 이루고 있는 모습으로
제주공항에서 본 경매물까지의 최단거리는 약 33.8km로 차량으로 50여분 정도 소요되겠으며 주생활권이자 덕수초등학교와 식당 등 기본 생활편의시설이 존재하는 덕수리 시내까지는 약 1.5km로 맘만 먹으면 도보이용도 가능한 비교적 가까운 거리가 되겠습니다.

현재 매각이 진행 중인 2025타경7746 안덕면 덕수리 1978의 1번지 소재한 경매물건의 대지면적은 174.8평(578㎡)이며 남서향의 철근콘크리트구조의 건물면적은 1층이 29.2평(96.55㎡), 2층이 30.1평(99.6㎡) 등 총 59.3평(196.15㎡)의 중대형 주택으로 1층 외부에는 2대의 전용 주차장과 잘 관리되고 있는 정원과 정원수, 사생활보호에 많은 신경을 쓴 키가 큰 고급돌담으로 조성되어 있으며2층 외부에는 3개의 크고 작은 발코니가 설치되어 있고, 옥상에는 휴식공간으로 활용 가능한 넓은 석재데크와 원목데크, 냉난방비를 절약할 수 있는 태양광설비와 일반 주택에선 찾아보기 힘든 야외 스파시설까지 갖춰져 있는 신축이나 다름 없는 건축 3년차 고급 전원주택이 되겠습니다.

경매 특성상 실내를 볼 수 없는 탓에 본 경매물의 실내 모습은 감정평가서상의 사진으로 대신하겠습니다.

본 경매물의 최초 감정가는 10억천만 원(1,016,938,800 원)으로 한 번의 유찰을 거쳐 최초 감정가 대비 30%가 떨어진 최저가 7억천만 원(711,857,000 원)에 2차 경매가 진행될 예정으로 입지 대비 높은 감정가나 최근의 제주 경매시장 분위기 등으로 짐작해볼 때 한 번 더 유찰이 될 것으로 예상을 하고 있습니다만 실제 입찰결과가 어떻게 나올지 매우 궁금한 경매물건이 되겠습니다.

같은 단지 안의 또 다른 매각물건은 현재 경매예정목록에 들어있는 사건번호 2025타경1431 덕수리 1978의 4번지에 소재한 전원주택으로 이 물건 역시 머지 않아 경매가 진행될 것으로 예상이 되므로 입찰에 참고하시기 바랍니다.

본 경매물의 장점은
1. 신축이나 다름없는 상태 좋은 3년차 고급 전원주택
2. 60평에 가까운 비교적 넓은 주거공간
3. 잘 관리되고 있는 정원 및 건물 상태
4. 평화로 이용이 용이한 2차선 도로 근접(50m) 정도가 되겠으며


본 경매물의 단점은
1. 덕수리 시골마을의 한적한 밭세권 입지
2. 이에 따른 문화시설이나 병원 등의 근거리 부재
3. 10억원이 넘는 높은 감정가 정도가 되겠습니다.