Como Comprar Tu Primera Casa Para Rentar (Paso Por Paso)

Описание: ¿Cómo comprar tu primera casa para rentar? Aquí está la guía paso a paso.

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1. PAGO INICIAL. Por lo general los bancos van a querer desde un 15 a un 20 porciento de pago inicial, quiere decir que por cada cien mil dólares que quieras pedirle al banco para la residencia, ellos querrán que pongas de quince a veinte mil dólares de tu propio dinero. Así que planifica guardar de un 15 a un 20 porciento de la cantidad que tengas en mente pedirle prestada al banco.

2. TEN BUEN CRÉDITO. Si no lo has hecho todavía, ahora es buen momento para comenzar. Si tienes una empírica de menos de 600, solamente una tarjeta de crédito con varios atrasos y una que otra cuenta a pérdida, como un celular que la gente piensa que no tiene ninguna implicación en su crédito, te invito a que resuelvas ese revolú primero antes de sumergirte en estas aguas.

3. TEN TUS CONTRIBUCIONES AL DÍA. Por lo general los bancos te piden al menos las planillas de los pasados dos años para validar tu ingreso. El promedio de el ingreso que hayas tenido en estos dos años va a ser calculado y en base a ese promedio es que aprobarán la hipoteca. Por ejemplo si el primer año hiciste 50,000 dólares y el segundo año hiciste 100,000 dólares el promedio es de 75,000 dólares y esa es la cantidad que utilizarán para la hipoteca.

4. BUSCA PRE-APROBACIÓN DEL BANCO. La razón es sencilla. Si empiezas a buscar casa antes de estar pre aprobado por el banco, puede que te enamores de una propiedad con un precio en específico, para después darte cuenta que no cualificas para solicitar esa cantidad cuando vayas al banco.

5. EMPIEZA A BUSCAR CASA. Cuando yo busco propiedades para invertir lo primero que busco es ver de algunas 15 a 20 propiedades para saber a qué me atengo. Cuando estás invirtiendo en propiedades para rentar es importante que no solo tomes en consideración la estructura como tal, es importante que tomes en consideración el area en la cual estás comprando, ya que todos estos son componentes que añaden o restan valor a la propiedad.

6. DETERMINA EL FLUJO DE CAJA. Flujo de caja es basicamente la cantidad que te sobrará después de pagar la hipoteca. Digamos que el valor de una residencia multifamiliar de dos unidades es de 150,000 dólares. Calculando un 15 porciento de pago inicial nos deja con una hipoteca de 127,500. Esta cantidad asumiendo un interés de 3.8% calculando la hipoteca a 30 años nos deja con un pago mensual de 747.22.

7. BUSCA PROPIEDADES QUE NECESITEN MEJORAS LEVES. Busca un contratista RESPONSABLE y HONESTO. Esto puede ser la diferencia entre 8 y 15,000 dólares y un mes versus tres meses. Asegúrate de conseguir a alguien que no va a dilatar el proceso, o tratar de timarte en el camino. Sé que no es fácil, pero los hay.

8. EMPIEZA A OFERTAR. Asumiendo que tienes todos los pasos anteriores en orden, tus finanzas están como Dios manda, las planillas al día y el crédito en buena condición, es hora de que empieces a opcionar en un precio donde el negocio tenga sentido. No todas tus ofertas van a ser aceptadas, por el contrario con certeza te digo que cada una de tus ofertas iniciales será contra ofertada, es normal.

9. INSPECCIONA LA PROPIEDAD. Por más que digan que no, por más que digan la venta es “AS IS”, en otras palabras, “tal y como está”, usted pida su crédito, que se joda, no hay nada que perder. En ocasiones estas inspecciones serán una segunda oportunidad de negocear, y puede que te den el crédito que estás pidiendo.

10. ENTIENDE TUS GASTOS DE CIERRE. Por lo general los gastos de cierre son un 1% del valor total de la propiedad. Así que si la propiedad vale 200,000 dólares, el total de los gastos de cierre rondará los 2,000 dólares. Esto es adicional al costo de la propiedad.

11. RENOVAR LA PROPIEDAD. Habla con tu contratista para que empiece a meterle mano a la propiedad. Mientras más rápido termine, más rápido puedes rentarla, y ya el flujo de caja será positivo.

12. RENTA LA PROPIEDAD. Como cualquier cosa, la vida entera es una venta. Es importante que las fotos de la propiedad cuando la vayas a promocionar como disponible para rentar sean de excelente calidad. Ahora bien, como mismo es más fácil rentar por esta vía, la calidad de los inquilinos no siempre es la mejor y esto importa porque ya que tu renovación entera se puede ir al zafacón si tienes inquilinos que no valoran la propiedad.

13. REPITE EL PROCESO. Ya sabes como funciona el negocio, te mojaste los pies con la primera propiedad, ahora es momento de que hagas lo mismo con otra para que tu ingreso pasivo siga creciendo.