مخاطر شراء مفتاح شقة مع د. ملوك محفوظ

Описание: تعـُـج المحاكم بآلاف القضايا المتعلقة بشراء ما يسمى " المفتاح"، لذا رأينا أنه من الضروري أن نقدم بعض المفاهيم و شرح المخاطر التي تعتري هذه العملية:
👌عند شرائك سكن مفتاح أو عرفي أو سكن اجتماعي أو سكن مرهون، فإن الملكية لا تنتقل إليك، و لا ينتقل إليك حق إيجارها، بل تبقى بإسم المستفيد الأول ، فلا تستطيع استخراج أي وثيقة باسمك و لا حتى شهادة إقامة. فكل ما تملكه وثيقة اعتراف بدين أو عقد وديعة يثبت فقط أنك دائن له بمبلغ، دون أن يضمن لك هذا الدين البقاء في الشقة إذا قرر البائع طردك منها.
👌يمكن للبائع أن يسترد شقته في أي وقت ويطردك منها، حينها لا تستطيع إلا المُطالبة بأموالك التي دفعتها، وقتها تجد أن قيمة العقار ارتفعت والأموال التي ستستردها لن تشتري لك نصف مسكن، هذا إن استطعت استردادها قانونا.
👌 إذا استهلك البائع أموالك وصرفها، و طالبته بها لا يمكنك استردادها إلا إذا كان له منقولات أو عقارات باسمه تحجز عليها لاسترداد ما دفعته. و هو إجراء طويل و معقد.
👈 لا يمكنك تأجيرها للغير بأي وثيقة رسمية ، حتى و لو أجرتها لشخص آخر و رفض مغادرة المسكن لا يمكنك إخراجه قانونا، فوثائق المسكن ليست باسمك.
👌 لا يمكنك استغلالها في أي نشاط تجاري أو مهني يتطلب القانون فيها سند ملكية أو عقد إيجار .
👌 تبقى دائما عرضة للتهديد و الابتزاز من طرف البائع الأول لأن الوثائق باسمه فيبتزك ماديا ، فإذا أردت التمليك أو إعادة بيعهاـ قد يرفض مساعدتك خصوصا إذا زادت قيمة الشقة .
👈 حتى و إن كان البائع ثقة، فإنك تضطر إلى تكبد الكثير من المصاريف وتنتظر سنوات وسنوات حتى يتملكها باسمه، ثم بعد ذلك ينقل إليك ملكية العقار.
👌 عدد من الناس تعرضوا للابتزاز وفقدوا عقارات اشتروها مفتاح من نصابين كانوا يظنون أنهم محل ثقة و في بعض الأحيان أقاربهم.
👌 حتى ولو كان مالك السكن الذي باعها لك ثقة ولا يمكن أن يخالف وعده لك وفارق الحياة، هنا ستجد المشاكل مع الورثة إذا ما توفي صاحب الشقة، حينها سيطالبونك بمسكنهم وإذا أردت استرداد الدين لن يعطوه لك لأنك تعاقدت مع الميت وهذا أكبر خلل يتركك لا تثق في البيع بالتنازل.
👌 ليس المشكل في قيمة الاعتراف بالدين ولو وصل لعشرة أضعاف سعر السكن المشكل مرة أخرى في التنفيذ علي المدين عندما لا تجد عنده لا منقولات و لا عقارات و لا أموال. هنا تجد نفسك أن قد استغفلت و القانون لا يحمي المغفلين لأن الدين المدني لا يعاقب عليه القانون الجزائي.
🔵 ملاحظات هامة:
👈 : ليست كل سكنات المفتاح قابلة للتمليك فقط السكنات المسلمة قبل 1 جانفي 2004 أما بعد هذا التاريخ فلا زالت مسألة التنازل عن ملكيتها لصالح المستفيدين منها معلقة.
👈 قد تستفيد من تغيير عداد الكهرباء والماء لصالحك، و هذا لن يغير من الوضعية القانونية للعقار. بل العقار يبقى باسم المستفيد الأول،
👈 شراء مفتاح مسكن لا علاقة له بالإعتراف بالدين، يعني عقد الإعتراف بالدين لا يعني أنك مالك أو مؤجر السكن و أن مالك المسكن يستطيع الرجوع عليك أي وقت مالم تُنقل إليك الملكية
♦️ الإعتراف بالدَيْن...إذا كان المبلغ من:
1- (سنتيم إلى 10 ملايين) يجوز إثباتها أمام المحكمة بجميع الطرق كالكتابة الرسمية او العرفية أو الشهود، أو الرسائل النصية او دفتر الكريدي أو أي طريقة يمكن بها إثبات أنك دائن للمدين بالمبلغ.
2- ( ما فوق 10 ملايين) يجب الإثبات بعقد إعتراف بدين من عند الموثق. و إلا ضاع حقك مع النصابين les escrocs.
بقلم:✍️✍️✍️ الدكتور مــلوك محفوظ.
أستاذ محاضر بالجامعة