[청주 봉명동 상가주택 매매] 절충전 수익률 10%이상 입지최상! 규모최상! 퀄리티최상! 연 순수익 1억 이상! 산업단지와 먹자상권 인근 상가주택! 절충시 수익률 11%이상!

Описание: 청주에서 상가 임대 및 수익형 부동산 매매를 전문으로 하고 있는
정재복 공인중개사입니다.
아직 영상을 올리지 못한 좋은 매물이 많이 있으며
청주 상가주택에 대해 관심이 있으시다면 편하게 연락 바랍니다.
성심성의껏 최선을 다하여 상담해드리도록 하겠습니다.
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*4K UHD 촬영으로 격이 다른 수준의 영상 품질을 제공합니다.
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[개요]
소재지 : 청주시 흥덕구 봉명동2447-2
대지면적 : 467.3㎡ / 약 141.4평
연면적 : 877.8㎡ / 약 265.5평
용도지역 : 준공업지역 외1
중개대상물종류 : 단독주택(단독, 다중, 오피스텔)
주용도 : 단독주택
거래형태 : 매매
총 층수 : 5층
방수 및 욕실 수 : 방24 / 욕실23
사용 승인일 : 2024년 10월 24일
매매 가능시기 : 즉시가능
주차대수 : 총 13대
관리비 : 인터넷,유선방송, 수도세, 공동전기, 공동청소, 엘리베이터 유지비 등
약 60~70만원 전후 (가스요금, 전기요금은 사용양에 따라 별도 부과)
방향 : 1층 주출입구 기준 북향
가구수 : 주택22 + 상가1

[구조]
1층 : 상가1
2층 : 투베이7
3층 : 투베이7
4층 : 투베이6
5층 : 투베이1, 주인세대

[수익률]
매매 : 32억원
융자 : 12억원 ( 금리 4.8% )
보증금 : 9억 4,000만원 / 월수익 1,396만원
실 투자금액 : 10억 6,000만원
이자 제외 월 순수익 : 916만원(연 10,992만원)
이자 공제 후, 실 수익률: 10.37%

*대형 사이즈의 상가주택.
*청주산업단지 및 오창산업단지 접근성이 매우 우수.
*협의 절충 가능.
*주인세대 월세 전환 시, 실 수익률 : 10.15%(월1,066만원 / 연12,792만원)
*고등학교가 초 인접하여있고 인근에 중학교와 초등학교가 위치함.
*1순환로 및 2순환로의 접근성이 편리함.
*봉명동 먹자골목 상권에 가까워 거주가 편리함.
*절충 시, 수익률 11%이상

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