[번호 442633] 경기 남양주시 진접읍 신축급 공장 매매 창고 급매매 의약품 제조 및 연구실로 사용중 근생건물 공장창고 2동 급매물 왕숙신도시 내촌IC 인근 부동산직거래

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매물번호: 442633
토지면적: 1,361.99㎡(412평)
건축면적/연면적: 397.11㎡(120.13평)
매매가격: 18억원(융자금 5억원)
매물특징:
(1) 건물이 있는 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역 공장용지1필지 1,227㎡(371.2평) 도로용지 134.99㎡(40.8평), 총토지면적:1,361.99㎡(412평)

지목은 공장용지로 제조업이나 활용가치 높은 공장임.
도로부터 본소재지까지 평지로 물류나 제조공장으로 활용가치높음

(2) 2022년 12월 준공, 일반철골구조, 1층 신축급 근생건물 건물2동, 총건축면적/연면적: 397.11㎡(120.13평), 내진설계적용되어 튼튼함.

(제1동) 제2종근린생활시설, 건축면적/연면적: 198.03㎡(60평), 층고: 7.2m로 높음.
현재, 의약품제조 시설로 사용중.

(제2동) 제2종근린생활시설, 건축면적/연면적: 199.08㎡(60.2평), 층고: 7.2m로 높음
현재, 의약품 제조 연구실로 사용중.
주차시설 넓게 잘 되어 있고, 약 15대 정도 주차가능

(3) 신축급 건물로 매우 깨끗하고 관리 잘되어 있고, 건축자재 최상급으로 건축됨

(4) 제조공장, 물류창고 밀집지역에 있음.

(5) 식당가 도보2~5분 거리에 있음.

(6) 버스정류장 도보5분, 4호선 진접역 차로10분, 수도권제2순환고속도로(포천~화도) 내촌IC/TG 차로5분거리로 가까워 물류이동하기 좋음.

(7) 홈플러스 차로13~14분, 이마트, 농협은행, 하나로마트 차로15분거리, 왕숙신도시 차로10여분거리로 가까워 편의시설 이용하기 편리함.

(8) 광릉테크노밸리 차로9분거리로 가까움

(9) 철마산 등산로 도보9분거리로 여가시간에 등산과 산책하기 좋고, 부평생태습지공원 차로10분

(10) 개발호재
왕숙신도시 왕숙도시첨단산업단지(2029년 준공예정)내 카카오AI데이터센터 9만2000㎡, 6천억 투자유치확정
GTX-B노선(2030년 개통예정), 9호선 연장계획 추진중으로 서울접근성 대폭개선
차로 15~20분거리 왕숙1.2지구(2028년예정) 왕숙신도시개발 동시개발로 인구유입과 상권 인프라 구축 활성화등 개발호재로 시세상승중

(11) 이 매물은 내진설계되어 있어 튼튼하고, 지어진지 얼마 안되어 신축급으로 매우 깨끗한 근생건물로, 내촌IC가 가까워 물류 교통 환경이 좋고, 편의시설이 가까워 생활하기 편리하고, 공장 창고 밀집지역에 위치해 있고, 사무실를 갖추고 있어 물류창고와 공장으로 사용하기 좋고, 창고형 소매점으로 사용할 수 있고, GTX-B노선, 9호선 연장 계획등 여러 교통 호재가 있고, 주변에 왕숙신도시 1,2지구가 들어설 예정이어서 부동산 가치상승도 예상되어 투자하기도 좋은 매물입니다.

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