Генеральный директор KB Home предупреждает о СЕРЬЕЗНОЙ перезагрузке (цены уже упали на 30%)

Описание: Узнайте, насколько переоценен ваш рынок жилья, прежде чем покупать: https://www.reventure.app/map/8CYM4srY5a

Крупнейшие американские застройщики выпускают новые предупреждения о состоянии рынка жилья в преддверии 2027 года. KB Home, седьмой по величине застройщик в стране, снизил свои прогнозы на фоне снижения покупательского потока и объемов продаж. Lennar также снижает цены: средняя цена продажи с учетом скидок упала с 511 000 до 359 000 долларов за четыре года — снижение на 30%.

Сейчас у застройщиков почти 490 000 домов на продажу по всей стране, что является одним из крупнейших показателей за всю историю. Более 300 000 из этих домов находятся на юге, где предложение застройщиков превысило пик пузыря на рынке жилья 2006 года. Тем не менее, многие покупатели по-прежнему не могут позволить себе жилье, что демонстрирует разницу между дефицитом жилья и дефицитом доступного жилья.

Я осматриваю новый жилой комплекс в Калхуне, штат Джорджия, где дом площадью около 2200 квадратных футов с четырьмя спальнями выставлен на продажу примерно за 265 000 долларов — или около 120 долларов за квадратный фут. Это значительно ниже стоимости строительства, которая, по данным Национальной ассоциации строителей жилья, составляет приблизительно 160 долларов за квадратный фут. Строители также предлагают снижение процентных ставок по ипотеке, чего продавцы существующих домов часто не могут себе позволить.

Однако рынки нового жилья и вторичного жилья развиваются с очень разной скоростью. У строителей запасы жилья превышают девять месяцев, по сравнению с примерно 4,9 месяцами для существующих домов. Многие владельцы вторичного жилья сохраняют низкие процентные ставки по ипотеке, вместо того чтобы снижать запрашиваемые цены. Это преимущество постепенно исчезает: около 19% ипотечных заемщиков имеют ставки ниже 3%, в то время как более 20% имеют ставки выше 6%.


В этом видео я разбираю:

• Почему KB Home и Lennar предупреждают об ухудшении ситуации на рынке жилья
• Как снижение цен застройщиками и выкуп ипотечных кредитов меняют рынок
• Почему предложение нового жилья находится на уровне исторических максимумов, в то время как предложение вторичного жилья остается ограниченным
• Огромный региональный разрыв между Югом, Западом, Средним Западом и Северо-Востоком
• Что означают сегодняшние цены на жилье для покупателей в 2027 году

Региональные различия огромны. Застройщики предлагают на продажу около 301 000 домов на Юге, 103 000 на Западе, 59 000 на Среднем Западе и 30 000 на Северо-Востоке. Хотя на Юге предложение жилья от застройщиков больше, чем во время пузыря 2006 года, Средний Запад и Северо-Восток остаются значительно ниже своих предыдущих пиков. Это помогает объяснить, почему цены корректируются на некоторых рынках Солнечного пояса, в то время как в других регионах сохраняется конкурентоспособность.

Так когда же безопасно покупать? Один только объем предложения не дает ответа на этот вопрос. В приложении Reventure я сравниваю стоимость жилья с местными доходами и долгосрочными нормами, чтобы выявить переоцененные и недооцененные рынки. По оценкам, в Остине, штат Техас, цены сейчас занижены на 2–3% после падения примерно на 27%, в то время как в Бойсе, штат Айдахо, цены по-прежнему завышены на 20–30%.

Проверьте уровень переоцененности, прогнозы цен на жилье и рыночные тенденции для вашего почтового индекса, прежде чем делать предложение: https://www.reventure.app

💡 Присоединяйтесь к более чем 1 000 000 пользователей приложения Reventure, чтобы находить недооцененные рынки, избегать жилищных пузырей и планировать свои дальнейшие действия.

📊 Ознакомьтесь с веб-версией приложения Reventure → https://www.reventure.app
📱 Скачайте приложение для iOS: https://apps.apple.com/us/app/reventu...
📱 Скачайте приложение для Android: https://play.google.com/store/apps/de...
---
Получите приоритет во время прямых трансляций, зарегистрировавшись в качестве участника канала:    / @reventureconsulting  

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Данный видеоконтент предназначен исключительно для информационных, образовательных и развлекательных целей. Ни Reventure Consulting, ни приложение Reventure, ни Николас Герли не являются зарегистрированными финансовыми консультантами. Использование вами YouTube-канала Reventure Consulting, а также данных приложения Reventure App, и доверие к любой информации на этом канале осуществляется исключительно на ваш собственный риск. Более того, использование Интернета (включая, помимо прочего, YouTube, электронную почту и Instagram) для связи с Reventure Consulting или приложением Reventure App не устанавливает формальных деловых отношений.