Superbonus: Scopri se il Deposito APE è Obbligatorio - Guida Aggiornata

Описание: [𝐃𝐞𝐩𝐨𝐬𝐢𝐭𝐨 𝐀𝐏𝐄 𝐨𝐛𝐛𝐥𝐢𝐠𝐚𝐭𝐨𝐫𝐢𝐨 𝐝𝐨𝐩𝐨 𝐢𝐥 𝐒𝐮𝐩𝐞𝐫𝐛𝐨𝐧𝐮𝐬?]

È realmente obbligatorio redigere un 𝐀𝐭𝐭𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐏𝐫𝐞𝐬𝐭𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐄𝐧𝐞𝐫𝐠𝐞𝐭𝐢𝐜𝐚 per il deposito nel 𝐂𝐚𝐭𝐚𝐬𝐭𝐨 𝐑𝐞𝐠𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥𝐞 a seguito di un intervento di Superbonus?

Mi riferisco agli APE da depositare al Catasto Regionale, quindi non agli APE Convenzionali, a seguito di una pratica di Superbonus.

Solitamente ti puoi trovare di fronte a due situazioni.

Fino a poco tempo fa, almeno per la mia esperienza nei Comuni in cui lavoro abitualmente, veniva richiesta l’AQE per la Fine Lavori.

Poi in seguito al Superbonus sono state aggiornate le richieste dei documenti edili e quindi adesso, per la Fine Lavori, nell’80% dei Comuni in cui lavoro quotidianamente viene chiesto l'APE finale e non più l’AQE.

Diventa così in qualche modo obbligatorio l’APE perché, per fare una Pratica di Superbonus, hai avviato una Pratica edile e quindi hai dato un Inizio Lavori, depositato una Legge 10 e alla fine per concluderla è lo stesso Comune che ti chiede l'APE.

Ci sono comunque Comuni che continuano a chiedere ancora solo l’AQE perché l'Italia funziona un po' a macchia di leopardo e non tutti gli Uffici Tecnici si sono allineati.

In ogni caso è comunque necessario produrre l’APE per chiudere la Pratica e poter dare proseguo all'iter dell’Asseverazione ENEA.

Però può verificarsi anche un’altra situazione.

La Normativa Nazionale e molte Normative Regionali regolamentano che gli APE già depositati hanno sì una validità di 10 anni, ma che devono essere aggiornati se vengono effettuati interventi di Riqualificazione Energetica che ne comportano il salto di classe.

Io non sono ovviamente a conoscenza delle Normative di tutte le Regioni italiane quindi, se operi in una Regione che ha deliberato in maniera Autonoma, ti invito ad andare a verificare direttamente la Normativa Regionale specifica sulle tematiche Energetiche.

In merito al Superbonus stiamo parlando comunque di un doppio salto di classe quindi, se quell'immobile è già dotato di APE, in ogni caso la Normativa impone anche di adeguarlo perché non si è fatto un solo passaggio di classe ma bensì di almeno due classi.

Inoltre molti condomini con Impianto Centralizzato sono già in possesso di un’APE, per ogni singolo appartamento, rilasciato a seguito dell'intervento reso obbligatorio anni fa sulla Contabilizzazione del calore.

In un caso come questo quell'APE deve essere aggiornato perché quell'unità immobiliare, in un intervento di Superbonus, sicuramente farà il salto almeno di due classi energetiche.

E’ altresì vero che in questo caso il doppio salto di classe si va a calcolare sull'APE Convenzionale, non sull'APE effettivo, quindi è una media di tutti gli appartamenti che compongono il condominio.

Ma in media, il doppio salto di classe, quasi tutti gli appartamenti lo vanno ad effettuare.

Personalmente non vado mai a differenziare nella mia offerta il fatto di dovere redigere o meno l'APE: lo inserisco sempre in ogni preventivo legato alle pratiche di Superbonus.

Per cui, quando mi occupo di una pratica di Superbonus, alla fine redigo sempre anche l'APE.

Non lo redigo personalmente, perché per le pratiche del Superbonus il Progettista e l’Asseveratore non possono firmare l'APE che va depositato al Catasto Regionale (è uscita una FAQ dell’ENEA che specifica espressamente questa cosa).

Spero che queste informazioni ti siano state utili e ti consiglio di rimanere collegato ai nostri canali.

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