Я унаследовал 2160 акров земли — а потом товарищество собственников жилья обнаружило, что весь их...

Описание: После смерти моего деда я унаследовал 2160 акров земли, зарегистрированных в земельном реестре округа еще до того, как появился окружающий район. Но никто не знал — включая ТСЖ — что лицензированная межевание выявит нарушение границ, имевшее место в течение двадцати лет, что закончится судебным урегулированием на сумму 475 000 долларов и вынесением судом декларативного решения, навсегда изменившего границы участка.

ТСЖ построило весь свой въезд — железные ворота, каменные столбы, автоматизированную сторожевую будку и первые 340 футов въездной дороги — на частной земле.

Правление не имело зарегистрированного сервитута и не имело законного права занимать эту собственность. Когда я отправил уведомление заказным письмом и нанял адвоката по земельным спорам, правление ответило уведомлением о соблюдении требований ТСЖ и угрозами наложения ареста на имущество. За этим последовала эскалация судебного разбирательства, к которой никто из них не был готов.


Наш адвокат определил гражданское правонарушение, неосновательное обогащение, нарушение фидуциарных обязанностей и требование о вынесении деклараторного решения в качестве основных оснований для иска.

Финансовая экспертиза операционных документов ТСЖ выявила 193 000 долларов членских взносов, потраченных на улучшение инфраструктуры на земле, которая никогда не принадлежала правлению.

Расследование страхового случая показало, что несанкционированное занятие земли правлением подпадает под исключение из страхового полиса, полностью лишив ассоциацию страхового покрытия ответственности.

Поскольку защита правления на основании приобретательной давности была разрушена 41-летней непрерывной историей налоговых записей о недвижимости, риск судебных издержек для них не имел предела.

Три члена правления наняли личных адвокатов. Психологическая экспертиза задокументировала вызванные стрессом гипертонию, тревожность и более 14 000 долларов медицинских расходов, связанных с действиями правления, — все это было заявлено в рамках дела о причинении эмоционального стресса по неосторожности.

Суд вынес временный судебный запрет, приостанавливающий все структурные изменения. В ходе медиации, столкнувшись с угрозой выплаты штрафных санкций в размере 750 000 долларов, правление единогласно проголосовало за урегулирование спора.

Переговоры по урегулированию завершились выплатой полной компенсации в размере 475 000 долларов. Одновременно с этим в округе был зарегистрирован бессрочный сервитут.

Председатель правления принес публичные извинения. Все члены правления, нанявшие личных адвокатов, подали в отставку в течение тридцати дней.

Документы победили. Знания победили. Граница собственности никогда не вызывала сомнений — ей просто требовалась правовая точность для ее соблюдения.

#Жертвы_ТСЖ #Права_на_собственность #Судебный_иск_по_ТСЖ #Декларативное_решение #Судебные_споры_по_недвижимости