В центре внимания: Лонсестон | Обзор рынка недвижимости на основе данных

Описание: В этом выпуске серии «В центре внимания – лучшие места» мы обращаем внимание на Большой Лонсестон — второй по величине город Тасмании и коммерческий и сервисный центр севера штата.

В последние годы Лонсестон демонстрирует устойчивый рост цен и арендной платы, чему способствуют инвестиции в инфраструктуру, рост населения и улучшение экономической диверсификации. Однако это не крупный столичный рынок, и инвесторам следует помнить, что значительная часть легкого роста уже произошла.

Расположение и образ жизни

Большой Лонсестон расположен на северо-востоке Тасмании, примерно в 200 километрах к северу от Хобарта и в 100 километрах от Девонпорта. Он обслуживает обширный региональный округ и включает в себя такие районы, как Уэст-Тамар, которые часто рассматриваются как часть одного и того же рынка недвижимости.

Город предлагает привлекательное сочетание доступности, образа жизни и необходимых услуг. Жители получают выгоду от наличия развитых больниц, образовательных учреждений, торговых зон и доступа к природным достопримечательностям, таким как ущелье Катаракта и винодельческий регион долины Тамар. По сравнению со столицами материковой части страны, цены на недвижимость остаются относительно доступными.

Население и экономика

Население Большого Лонсестона составляет около 70 000 человек, по сравнению с примерно 65 000 в 2016 году. Рост был скорее стабильным, чем быстрым, чему способствовали внутренняя миграция, старение населения и роль Лонсестона как регионального сервисного центра, а не как густонаселенной столицы.

Местная экономика основана на здравоохранении, образовании, розничной торговле, государственном управлении и передовом производстве. Крупнейшими работодателями являются больница общего профиля Лонсестона, Университет Тасмании и государственные службы. Крупномасштабные государственные инвестиции в рамках «Городского соглашения» и реконструкция больницы укрепляют долгосрочную стабильность занятости.

Обзор рынка недвижимости

Средние цены на жилье: как правило, варьируются от 400 000 долларов в более доступных пригородах до 900 000 долларов в престижных районах.

Квартиры: обычно стоят от 350 000 до 550 000 долларов.

Рост стоимости: стоимость жилья выросла более чем на 45% за пять лет, но в последнее время темпы роста замедлились.

Рыночные условия: в некоторых пригородах зафиксировано небольшое снижение, что подчеркивает чувствительность небольших рынков.

Рынок аренды

Условия на рынке аренды остаются напряженными, уровень вакантных площадей, как правило, ниже 1,5%. Еженедельная арендная плата резко выросла за последние годы, поддерживая валовую доходность на уровне около 4-5,5%. Наибольший спрос наблюдается вблизи больниц, учебных заведений и центров занятости.

Перспективы на будущее

Перспективы развития Лонсестона подкрепляются крупными проектами, включая реконструкцию больницы общего профиля Лонсестона стоимостью 647 миллионов долларов, соглашение о развитии города стоимостью 500 миллионов долларов, а также продолжающимися инвестициями в образование, транспорт и городскую реконструкцию. Тем не менее, рост населения умеренный, а небольшие масштабы города предполагают, что будущий рост, скорее всего, будет скорее постепенным, чем взрывным.

Заключение

Большой Лонсестон предлагает доступное жилье, стабильный спрос на аренду и сильные долгосрочные фундаментальные показатели — но это не большой рынок, и он уже пережил значительный цикл роста. Инвесторам следует помнить об усилении конкуренции и сосредоточиться на качественных локациях и факторах, определяющих долгосрочный спрос, а не гнаться за прошлыми результатами.

О серии статей «В центре внимания»

Серия статей «В центре внимания» от Hotspotting предоставляет быстрые, основанные на данных обзоры ключевых районов местного самоуправления по всей Австралии. Мы не всегда рекомендуем эти места — вместо этого мы занимаем критическую, сбалансированную позицию, выделяя как возможности, так и риски. Для получения полной информации вы можете получить доступ к подробному отчету в рамках вашей подписки на Hotspotting.

Hotspotting — ведущая независимая аналитическая компания в сфере недвижимости в Австралии, обладающая более чем 85-летним совокупным опытом. Мы — компания, многократно отмеченная наградами, в том числе Австралийской премией в области искусственного интеллекта за инвестиции в недвижимость (2024) и Премией REB за инновации в качестве агрегатора данных года (2025).

👉 Если вы хотите узнать больше об этом районе — или о любом другом перспективном районе недвижимости в Австралии — вы можете получить доступ к эксклюзивным отчетам Hotspotting, присоединившись к Hotspotting по адресу
www.hotspotting.com.au/memberships

В качестве участника вы также получите доступ к самому передовому в Австралии порталу по инвестициям в недвижимость, созданному нашей отмеченной наградами командой.

🔔 Не пропустите будущие выпуски серии Spotlight On — подпишитесь здесь:
https://www.youtube.com/@Hotspotting?...