Episodio 48: Cómo detectar si la casa tiene "problemas" No des un peso de Apartado sin revisar esto

Описание: En México se pierden más de $600 millones de pesos al año en fraudes inmobiliarios. ¿La razón principal? La gente suelta dinero (apartados o enganches) sin saber qué está comprando realmente.

Muchos creen que "revisar la casa" es ver si tiene humedad o grietas, pero el verdadero peligro es invisible: se llama situación jurídica. En este episodio, te enseño a blindar tu dinero antes de firmar cualquier contrato.

Lo que vas a aprender en este video:

🔍 El error del "Apartado": Por qué soltar dinero sin tener tu crédito autorizado y las escrituras revisadas es un suicidio financiero. 🚫 ¿Qué es un Gravamen?: Te explico de forma sencilla qué es esa "limitación legal" que impide que el dueño te venda la casa (aunque quiera). 💀 Los 4 Jinetes del Apocalipsis Inmobiliario:
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Hipotecas vivas: Cuando la casa sigue siendo garantía del banco del vendedor.

Embargos Judiciales: Cuando un juez ya ordenó retener la propiedad por deudas ajenas.

Gravamen Fiscal: Cuando el dueño le debe impuestos al SAT o al gobierno local.

Servidumbres: Limitaciones físicas (como pasos de servidumbre) que restringen el uso de tu propio terreno. ⚠️ La Trampa de los "Remates": Desconfía de los precios absurdamente bajos. Te explico por qué muchas veces no te venden una casa, sino un pleito legal (litigio) interminable.
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No pongas en riesgo el patrimonio de tu familia por "ganar" una oferta. La regla de oro es: Primero revisa, luego paga.

👇 ¿Tienes dudas sobre una propiedad? Déjamelas en los comentarios.

0:00-3:00 La promesa de compraventa
3:00-3:55 La autorización de crédito
3:55-7:50 El avalúo
7:50-11:10 Jurídico
11:10-17:46 Fraude inmobiliario