Neuer Eigentümer, neuer Mietvertrag? Übertragung Kaution, wann kann neuer Eigentümerl Miete erhöhen

Описание: Stephanie Schäfer und Bernd Täffner beantworten Zuschauerfragen zum Wechsel des Eigentümers bei Verkauf der Wohnung.
1) Muss ein neuer Mietvertrag zwischen neuem Vermieter und altem Mieter geschlossen werden? Muss der Mieter ausziehen? Hier gilt die Regel: Kauf bricht Miete nicht. Beim Kauf muss kein neuer Mietvertrag geschlossen werden.
2) Der alte Eigentümer überträgt die Kaution an den neuen Eigentümer. Geht das so einfach oder muss der Mieter der Kautionsübertragung zustimmen?
3) Wie lange muss der neue Eigentümer warten bis er die Miete erhöhen kann. Ab wann gilt die Frist für die Mieterhöhung? Sie gilt ab Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch.

Mein Name ist Stephanie Schäfer. Ich bin von der IHK öffentlich bestellt und vereidigt für die Bewertung von Immobilien. Mein Gutachterbüro ist in Rheinbach bei Bonn. Ich bin tätig im Rhein-Sieg-Kreis, im Kreis Euskirchen und in Bonn.
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