Impressionante Fazenda Flor de Liz com 231 ha a 60 km de Belo Horizonte por 15 milhões

Описание: Cener Imóveis - código 2978
https://cener.com.br/imovel/fazenda-a...

Breve Descritivo:
A Cener oferece a Fazenda Flor de Liz com 231 hectares, propriedade diferenciada no município de Esmeraldas – MG, destacando-se pela excelente estrutura residencial, de lazer e funcional, além de estar em plena atividade produtiva na pecuária de cria.

Trata-se de uma fazenda muito bem preparada, com manejo técnico moderno, correção e conservação de solo, utilização de barragens de contenção pluvial e assistência técnica especializada.

Localização:
Situada no município de Esmeraldas – MG, a aproximadamente 12 km da cidade e cerca de 60 km de Belo Horizonte.
Inserida em local tranquilo, bonito e circundado por condomínio de boas chácaras.

Acesso:
Acesso a aproximadamente 1,8 km do asfalto por ruas do condomínio.
Chegada interna totalmente calçada até a sede.
Propriedade em fim de linha, com porteiras fechadas e controle de acesso.

Área:
Área real de 231 hectares conforme levantamento georreferenciado.
Área escriturada de 224,03 hectares, dependendo de retificação documental.
Altitude variando entre 740 metros e 940 metros, com média aproximada de 800 metros.

Topografia:
Bom relevo topográfico, predominante de declives suaves, com presença de chapadas e baixadas.
Pequenas áreas com declives pouco significativos e boas condições para manejo mecanizado.

Recursos Hídricos:
Muito bem servida de água, contando com:
• Nascentes
• Córregos bem distribuídos
• Diversas represas
• 02 poços artesianos de boa vazão (um destinado à sede e outro à estrutura funcional)

Benfeitorias:
Estrutura Residencial e Lazer:
• Ampla sede em bom padrão construtivo composta por duas casas interligadas
• Casa principal com suíte, ampla sala/copa, cozinha, despensa, lavabo e varanda com espaço para jogos
• Segunda ala com quartos, ampla sala com múltiplos ambientes, banheiro, varanda e área de serviço
• Vagão adaptado para casa de hóspedes, muito confortável, com sala, TV, banheiro e acabamento em porcelanato
• Entorno da sede totalmente cercado com telas
• Paisagismo natural e projetado
• Pomar diversificado
• Sistema de iluminação
• Antena de telefonia celular e internet
• Campo de futebol gramado, alambrado e coberto por tela

Estrutura para Funcionários:

• Casa independente para funcionário/caseiro em posição estratégica próxima à entrada
• Alojamentos, banheiros e vestiários

Estrutura Funcional:

• Vários galpões amplos e multiuso para máquinas, equipamentos e implementos
• Galpão para paiol, ensiladeira e utilidades diversas
• Galpão com engenho e apoio aos currais
• Amplo galinheiro com divisões estratégicas
• Duas usinas solares instaladas nas coberturas dos galpões, totalizando 70 KVA

Estrutura Pecuária:

• Curral moderno, redondo, completo, com tronco, balança, rampa de embarque e desembarque, divisões cobertas
• Praça de confinamento com cochos, piso em concreto e cobertura especial
• Segundo curral completo em cordoalha com cochos e divisões

Estrutura Agrícola e Pastagens:

• Pastagens extremamente bem formadas (brachiaria, brachiarão, MG5, mombaça e brachiaria do brejo)
• Extensas capineiras de capim-açu
• Áreas destinadas e preparadas para lavoura de milho para silagem
• Silos tipo trincheira (concreto e terra)
• Mais de 23 km de cercas em arame liso com mourões de eucalipto
• Excelentes divisões de pasto, porteiras e cochos
• Estradas internas bem estruturadas, parte calçadas e parte encascalhadas, permitindo circulação por toda a fazenda

Qualidade da Terra:
Terras predominantes de cultura, bem preparadas, bem corrigidas e com pastagens consorciadas com matas e áreas agrícolas.

Aproveitamento:
Bom índice de aproveitamento produtivo, com aproximadamente 80% de área aberta composta por pastagens consorciadas com árvores naturais, lavouras e benfeitorias.
Conta com áreas de preservação permanente junto aos mananciais hídricos e belas matas de preservação ambiental estabelecidas nos morros protetores.