입찰 하면 패가망신(敗家亡身) 아파트 경매 물건(1)..서울 강남구 청담동 청담 2차 이(e) 편한 세상 아파트 202동 1004호..중앙지방법원 2024타경 106052호

Описание: 입찰 하면 패가망신(敗家亡身) 아파트 경매 물건(1)..
서울 강남구 청담동 청담 2차 이(e) 편한 세상 아파트 202동 1004호..
중앙지방법원 2024타경 106052 호

서울 강남구 청담동 대법원 법원 부동산 경매 컨설팅 입찰 대행 회사

(주)경매박사 사남매아빠(☎010-8337-1113)가

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입찰 하면 절대 안되는 아파트 경매 물건 소개 1탄으로

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서울 중앙지방법원 2024타경 106052 호

서울 강남구 청담동 14 [도산대로70길 25]

청담 2차 이(e) 편한 세상 아파트 202동 10층 1004호 경매 물건..
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권리분석 조사를 모두 마치고

입찰 하면 절대 안되는 이유를

​블로그에 올리니 ​
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2025년 을사년 푸른 뱀의 해에

이런 물건 입찰해서

패가망신(敗家亡身) 당하는 일 없기를 바랍니다..

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중앙지방법원 2024타경 106052호..서울 강남구 청담동 청담 2차 이(e) 편한 세상 아파트 202동 1004호..입찰 하면 절대 안되는 경매 물건(1)


1. 서울 중앙지방법원 2024타경 106052 호 경매 물건 기본 정보

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서울 강남구 청담동 대법원 법원 부동산 경매 컨설팅 입찰 대행 회사

(주)경매박사 사남매아빠(☎010-8337-1113)가

서울 중앙지방법원 2024타경 106052 호

서울 강남구 청담동 14 [도산대로70길 25]

청담 2차 이(e) 편한 세상 아파트 202동 10층 1004호 경매 물건...

최초 감정가는 23억 원이었으나

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서울 강남구 아파트 경매 물건 치고는 더물게 4회 유찰된 후 ​

최초 감정가격의 41%인

9억 4,208만 원의 최저 경매가로

2025년 2월 12일 수요일 오전 10시

서울 중앙지방법원 경매 입찰 법정에서

5차 경매가 진행됩니다.. ​
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2. 등기부등본 권리 분석

서울 중앙지방법원 2024타경 106052 호

청담 2차 이(e) 편한 세상 아파트 202동 10층 1004호 경매 물건

말소 기준 권리는

2023년 4월 10일 설정된 더 파이널스 대부 근저당이며

잔금 납부 후 소유권 이전과 동시에 등기부상 모든 권리는 말소되며

등기부상 인수할 권리는 하나도 없는 경매 물건입니다..

그런데 도대체 왜..

반값 이하인데 낙찰이 안되었을까요...

그 해답은 아래 임대차 현황에 있습니다
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3. ​​서울 중앙지방법원 2024타경 106052 호 임대차 현황

서울 강남구 청담동 대법원 법원 부동산 경매 컨설팅 입찰 대행 회사

(주)경매박사 사남매아빠(☎010-8337-1113)가 분석한

서울 중앙지방법원 2024타경 106052 호

청담 2차 이(e) 편한 세상 아파트 202동 10층 1004호 경매 물건...

임대차 현황은

사남매아빠가 직접 임장 조사해 본 결과

말소기준권리인 2023년 4월 10일 설정된 더 파이널스 대부 근저당보다

먼저 2022년 7월 21일 전입한 이모씨가 임차인으로 살고 있었습니다..


매각물건명세서상 현황조사된 임차인(이은성)은 권리신고가 없어

임대차관계가 불분명하지만

전입일자가 말소기준권리보다 앞서므로

일단은 대항력이 있는 것으로 자동권리분석이 되고 있으며,

만약 진정한 임차인이라면 보증금 전액을 매수인이 인수해야 합니다..

(주)경매박사 사남매아빠(☎010-8337-1113)가 임장 조사해 본 결과

이모씨는 진정한 선순위 임차인으로 조사되었습니다 ..

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4.청담 2차 이(e) 편한 세상 아파트 37평형실거래가

청담 2차 이(e) 편한 세상 아파트 37평형실거래가는

2024년 11월 4층이 22억 1,000만 원에 거래되었네요..

서울 중앙지방법원 2024타경 106052 호

청담 2차 이(e) 편한 세상 아파트 202동 10층 1004호 경매 물건은

15층 중 10층 로열층이지만 거실 방향이 동향이라

실제 매매시세는 기본 수리가 되었다면 21억 정도 추정할수 있겠네요...
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5.청담 2차 이(e) 편한 세상 아파트 37평형 동일 평형

네이버 매물 현황 및 KB 부동산 전세 시세

서울 중앙지방법원 2024타경 106052 호

청담 2차 이(e) 편한 세상 아파트 202동 10층 1004호 경매 물건 동일

202동 네이버 매물현황은 202동 중간층이 급매물로 21억에 나와 있고

임차인 이모씨가 전입한 2022년 7월 21일 전세 시세는

12억 7,500만원에서 13억 2,500만 원 정도 되었네요...


6. 내부 구조도


동향,방 4개,화장실 2개 구조

동향,방 4개,화장실 2개 구조
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7. 위치도



8. 최종 종합 권리 분석

서울 중앙지방법원 2024타경 106052 호

청담 2차 이(e) 편한 세상 아파트 202동 10층 1004호 경매 물건

최종 종합 권리 분석 결과


a. 이 물건 실제 매매시세는 기본 수리가 되었다고 해도 21억 내외인데

(현재 중간층 급매물도 21억 원에 나와 있슴)

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b. 선순위 임차인 이모씨가 전입한 2022년 7월 21일 그 당시 전세 시세는

12억 7,500만원에서 13억 2,500만 원 이므로 13억 원 인수 해야 되는 물건

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c. 2025년 2월 12일 입찰에 참가해서 9억 5,000만 원에 낙찰 받았을 경우

전세금 13억원 +9억 5,000만원 = 22억 5,000만원이 실제 낙찰 금액인데

현재 급매물 시세보다 1억 이상 높은 금액이네요...

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d. 그기에다 이 물건은 임차인 이모씨가 협조해 주지 않으면

경락 잔금 대출도 어려운 경매 물건 입니다..

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e. 이 물건 관심 있으신 분들은

이 모든걸 해결할 수 있을때 입찰하시기 바랍니다...

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서울 강남구 청담동 청담 2차 이(e) 편한 세상 아파트 202동 1004호..중앙지방법원 2024타경 106052호..입찰 하면 패가망신 아파트 경매 물건(1)...서울 강남구 청담동 대법원 법원 부동산 경매 컨설팅 입찰 대행 회사 (주)경매박사 사남매아빠(☎010-8337-1113)

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​그래도 이 물건 꼭 참가하시고 싶으신 분들은

사남매아빠에게 전화(☎010-8337-1113)주시면

상세히 상담해 드리겠습니다..