Tous les inconvénients d'une SCI

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La première étape avant de créer une sci consiste à compter les avantages de créer une SCI puis de les comparer aux inconvénients.

S’il y a plus d’avantages, alors je crée une SCI. S’il y a plus d’inconvénients ou que mon instinct me dit de m’abstenir, alors j’achète en nom propre.

L’immatriculation d’une SCI coûte environ 300 €. Une petite SCI à l’IS coûte entre 800 et 1000 € de frais comptables et juridiques chaque année. Maîtriser ce niveau de charge à 5 à 8 % du chiffre d’affaire est intéressant.

Le gérant doit fournir un compte de résultat et un bilan annuels. Ce sera consigné dans le procès verbal d’assemblée générale.

Au sein d’une SCI, les associés sont responsables des dettes indéfiniment. Les créanciers peuvent saisir les biens personnels des associés pour rembourser les dettes de la SCI. Cela pose souci pour emprunter si des enfants mineurs sont associés dans la SCI.

L'autre inconvénient des SCI est qu’on ne peut pas y exercer d’activité commerciale comme de la location meublée, de vente de service ou de marchandise. Une société commerciale de type SAS, SASU, SARL ou EURL sera à privilégier mais plus risquée.

Un inconvénient de statuts mal rédigés est qu’ils provoquent de gros problèmes de gestion et de pouvoir. Pour éviter tout souci, mieux vaut se pencher sur l’équilibre des pouvoirs entre gérant et associés et entre les associés eux-mêmes.

Enfin, il faut analyser la modification de ces pouvoirs une fois les parts vendues ou transmises.

Chapitrage de la vidéo


00:00 Introduction et sommaire
01:10 Peser les avantages et inconvénients d’une SCI en deux étapes
04:00 Le coût financier pour créer une SCI
05:50 Le coût comptable d’une SCI IS
08:16 La comptabilité d’une SCI IR
08:54 Les obligations juridiques pour une SCI
10:45 Les associés sont responsables indéfiniment des dettes
12:30 Attention à l’activité exercée au sein de la SCI
15:02 L’inconvénient de passer un bien d’une SCI au nom propre
16:42 Les statuts mal rédigés
23:45 Comment créer sa SCI seul ou avec de l’aide




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