"둔촌주공 때보다 심각"…공사비 1원도 안 준 대조1구역, 공사 멈춘다/재건축 공사비도 3.3㎡당 1000만원 시대

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머니투데이 김평화 기자님 기사["둔촌주공 때보다 심각"…공사비 1원도 안 준 대조1구역, 공사 멈춘다]
와 파이낸셜뉴스 이종배 기자님 기사[8억 하던 새 아파트, 12억으로 껑충...‘월급 그대로인데’ 한숨]를
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사업비 5807억원 규모 서울시 은평구 대조제1구역주택재개발정비사업(대조1구역) 재개발 정비사업 공사가 중단된다. 시공사인 현대건설이 첫삽을 뜬 지 1년이 넘었지만 아직까지 공사비를 전혀 받지 못해 더이상 공사를 진행할 수 없다고 판단하면서다.
20일 건설업계에 따르면 현대건설은 다음달 1일부터 대조1구역 공사를 멈추고 유치권을 행사한다는 내용의 공문을 이날 오후 대조1구역 조합 측에 발송한 것으로 알려졌다.
현대건설은 지난해 10월 착공 이후 해당 현장에 미청구공사비 약 1800억원을 투입했고, 3000억원 규모 신용공여(연대보증)를 제공했지만 1년이 지나도록 공사비를 전혀 받지 못했다. 현대건설은 조합 집행부에 공사비 지급을 독촉하는 내용의 공문을 수차례 보냈지만 효과는 없었다. 지난 5월 관리처분인가 이후에도 조합 내부 문제로 조합원 분양과 일반 분양 일정이 확정되지 않은 상태다. 이로써 공정률 약 22%(11월말 기준)의 공사가 멈춰서게 됐다.
조합이 공사비를 지급하려면 일반분양을 실시해야 한다. 분양을 하려면 조합 총회를 열어야 하는데, 대조1구역 조합장 자리는 지난 2월 이후 열 달 째 공석이다. 법원이 직무대행을 지정했지만, 비상대책위원회 측의 항고로 총회 자체가 열리기 어려운 상황이다. 공사비 지급이 언제 가능할지 '시계제로' 상태다. 현대건설은 공사비를 더 투입할 수 없다는 판단을 내렸다.
건설업계에선 6개월 간 공사중단 사태를 겪었던 서울 강동구 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 사태 때보다 현재 대조1구역 상황이 좋지 않다는 평가가 나온다. 둔촌주공 조합은 시공사업단에 공사비 지급을 미뤘고, 사업단은 결국 2022년 4~10월까지 공사를 중단했다. 준공 지연에 따라 금융비용이 늘었다. 대조1구역 상황이 더 어려운 것은 시공사가 협상할 수 있는 상대방이 모호하기 때문이다.
앞서 조합은 지난 9월 조합장 선임을 위한 임시총회를 열고 지난 2월 직무정지됐던 전 조합장 A씨를 다시 조합장으로 뽑았다. 새 집행부는 지난 11월3일 임시총회를 열 계획이었지만 조합원 B씨가 총회개최 금지 가처분을 법원에 신청했고, 법원이 이를 받아들이며 총회가 취소됐다.
공사가 중단되면 금융비용 증가와 공기 연장 등 피해는 고스란히 조합원들이 떠안게 된다. 공사중단에 따른 세대당 추가 분담금은 1억5000만원 수준(현장 추산)이다.
현대건설 관계자는 "조합 집행부 부재상황이 지속돼 사업을 중단할 수밖에 없는 상황으로 사업 재원 마련을 위한 분양 일정 확정 등의 정상적인 사업진행이 불가능한 상태"라며 "조합의 빠른 사업 정상화를 통해 조속한 시일 내 공사가 재개될 수 있도록 최선의 노력을 다할 예정"이라고 밝혔다.
한편 대조1구역 재개발은 서울시 은평구 대조동 88번지 일대 11만2000㎡ 부지에 지하 4층~지상 25층 총 28개동 2451가구 및 부대복리시설을 조성하는 사업이다. 2017년 현대건설이 시공사로 선정됐다. 계약 당시 공사비는 약 5800억원 규모다.
올해 들어 서울 아파트 분양가격이 44% 오른 것으로 조사됐다. 재건축 공사비도 3.3㎡당 1000만원 시대가 열리는 등 경험 못한 공사비 인플레이션이 부동산 시장을 짓누르고 있다.
22일 파이낸셜뉴스가 부동산R114에 의뢰해 올 12월 22일 기준 입주자모집공고 단지를 대상으로 분석한 결과 올 4·4분기 서울 아파트 평균 분양가격은 3.3㎡(평)당 3750만원으로 집계됐다.
부동산R114에 따르면 올 1·4분기 서울 아파트 3.3㎡당 평균 분양가격은 2593만원이었다. 하지만 4·4분기에는 1157만원(상승률 44.6%) 더 뛴 것이다. 전용 84㎡(33평형) 기준으로 한 채 평균 분양가격이 올 1월에는 8억5000만원대에서 올 12월에는 12억원대로 상승한 것이다.
수도권 아파트 분양가격도 2000만원을 넘어섰다. 3.3㎡당 평균 가격이 올 1~3월 1861만원에서 올 10~12월 2048만원으로 10.0% 올랐다. 전국 분양가격도 이 기간 동안 1682만원에서 1791만원으로 6.5% 상승했다.
내년 부동산 시장이 벌써부터 걱정이 됩니다.
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