Квартира в Аренду [2021]. ЛУЧШИЙ (!) метод расчёта доходности квартиры при сдаче в аренду! 18+

Описание: Как правильно рассчитать доходность квартиры для сдачи в аренду?
Самый удобный способ - это метод Четырёх Квадратов. Этот метод наиболее точный при расчете прибыльности квартиры при сдаче в аренду!

По размещению рекламы на канале: [email protected]

Таймкоды:
00:00 - Метод четырех квадратов - лучший метод расчёта доходности квартиры при сдаче в аренду
09:00 - Стоит или нет учитывать рост цены квартиры при расчетах доходности квартиры при сдаче в аренду

Видео, которое я рекомендовал посмотреть:
Как Сдать Квартиру Быстро, Выгодно и Адекватным Людям. 5 Важных Правил:    • Как Сдать Квартиру Быстро, Выгодно и Адекв...  
Что выгоднее: Квартира или депозит? Куда вложить деньги? На цифрах!:    • Что выгоднее: Квартира или депозит? Куда в...  
Квартира без риэлтора! Как сэкономить на риелторе при покупке квартиры. 5 ВАЖНЫХ советов!:    • Квартира без риэлтора! Как сэкономить на р...  
Дождались! На квартиры в новостройках пошли СКИДКИ! Тренд в недвижимости развернулся!:    • Дождались! На квартиры в новостройках пошл...  
По статистике сейчас УЖАСНОЕ падение спроса!:    • Недвижимость на вторичке 2021. По статисти...  
Нас ждёт гигантское отложенное предложение квартир?!:    • Недвижимость на Вторичке 2021. Нас ждёт ги...  
Дешевых квартир больше НЕ БУДЕТ?! Куда делся эконом-класс в недвижимости?:    • Новостройки 2021. Дешевых квартир больше Н...  
Стоит ли сейчас продавать свою квартиру?:    • Недвижимость 2021. Стоит ли сейчас продава...  
Застройщики лишают ВСЕХ прибыли!:    • Покупка квартиры 2021. Застройщики лишают ...  
Стоит ли Брать Ипотеку в Кризис 2021?:    • Брать или не брать ипотеку в кризис? Ответ...  
Цены на квартиры ПОД УГРОЗОЙ! Пришла ОЧЕНЬ плохая статистика!:    • Недвижимость 2021. Цены на квартиры ПОД УГ...  
Что Застройщики придумают ЕЩЁ для поддержания продаж квартир?!:    • Ажиотаж в Недвижимости 2021. Что Застройщи...  
Будет ли в России Ипотечный Кризис 2021?! Лопнет ли Пузырь? Что Будет с Недвижимостью в 2021?:    • Будет ли в России Ипотечный Кризис 2021?! ...  
Не Покупайте Квартиры Сейчас!:    • Недвижимость 2021. Рынок аренды обрушит це...  
Стоит ли Сейчас Покупать Новостройки?:    • Новостройки. Цены Выросли до 30% из-за Льг...  
Нас ВОДЯТ ЗА НОС! Оказывается НЕТ роста продаж квартир в 2020 году!:    • Недвижимость 2021. Нас ВОДЯТ ЗА НОС! Оказы...  
Застройщики ПРИДУМАЛИ как им спасти продажи! Очень коварный ход!:    • Недвижимость 2021. Застройщики ПРИДУМАЛИ к...  
Покупать ли СЕЙЧАС квартиру или лучше пересидеть в долларах, евро и золоте?:    • Покупать ли СЕЙЧАС квартиру или лучше пере...  
Как я бросил работу в 37 лет. Мой путь к финансовой свободе через покупку квартир:    • Как я бросил работу в 37 лет. Мой путь к ф...  

Лучший и самый удобный метод расчёта прибыли при сдаче квартиры в аренду называется «Метод Четырёх Квадратов».
Он настолько наглядный и простой, что, я уверен, Вы обязательно возьмёте его себе на вооружение!
Как понятно из названия метода, для этого нам будут нужны 4 условных квадрата, которые мы будем заполнять конкретными цифрами, относящимися к выбранной квартире.
Давайте сразу и начнём!
В первый квадрат вносим самое очевидное и одно из самых важных – это доход от ежемесячной сдачи в аренду квартиры, которую мы рассчитываем.
Но нам для наглядности нужно будет взять какой-нибудь живой пример.
Например…
А давайте случайно ткнём на карте предложений на любой вариант.
Я буду выбирать подопытную квартиру в Питере, но это не принципиально.
Ведь сегодня я буду показывать Вам сам принцип расчета.
А его, принцип, можно спокойно применять в любом регионе, будь то Московский или, например, Новосибирский.
Вот на улице Блюхера есть достаточно свежий жилой комплекс, в котором, скорее всего есть предостаточно квартир как для продажи, так и для аренды.
И нас интересуют маленькие квартиры, что и логично.
Обычно для сдачи в аренду выбирают квартиры поменьше, так как их легче и выгоднее сдать.
Кстати, я сам являюсь владельцем 12-ти квартир, которые сдаю в долгосрочную аренду.
И все они у меня как раз-таки маленькие.
Давайте выберем что-нибудь подобное.
Вот, к примеру, студия площадью 25 метров квадратных.
Прекрасный вариант для сдачи в аренду.
Её цена, вернее, та цена, которую хочет продавец, составляет 5 миллионов рублей.
Давайте остановимся на ней.
Ещё раз повторюсь, я выбрал эту квартиру случайно.
А это значит…
Вернее, не значит, что она является хорошим вариантом для покупки.
Давайте посмотрим, почём мы можем её сдать.
Для этого на этом же ресурсе давайте посмотрим сколько просят за подобные квартиры в качестве аренды.
Как мы видим, есть похожий вариант чуть меньшей площади и с более простым ремонтом.
И этот вариант сейчас сдают за 20 000 рублей.
Предположим, что мы сможем сдать наш вариант чуть дороже, за 22 000 рублей в месяц.
Вписываем это значение в первый квадрат.
Приступаем ко второму квадрату.
Если первый – это доход, то второй квадрат – это наши ежемесячные расходы при сдаче.
Они, кстати, вызывают обычно больше всего вопросов и чаще всего люди, при расчете доходности квартиры относятся к этим расходам пренебрежительно.
А зря!