Danni alle pareti. Ne Risponde l'inquilino?

Описание: Cosa succede se, al termine della locazione, il locatore scopre che vi sono danneggiamenti delle pareti dell'appartamento?
A dare una risposta a questo quesito è stata di recente una sentenza del Tribunale di Milano, la numero 9637 del 19 novembre 2021, che ha posto in evidenza un principio ormai consolidato della giurisprudenza della Cassazione, quello per cui l'inquilino deve sempre consegnare l'appartamento in buono stato di manutenzione, salvo il normale deterioramento derivante dall'uso.
In questi casi il contratto di locazione può stabilire un rimborso forfettario addossando al conduttore l'obbligo di provvedere alla tinteggiatura e stuccatura. Nel caso, invece, in cui il contratto locazione non dica nulla, la sentenza del Tribunale di Milano menzionata ha recentemente stabilito che il locatore non può pretendere che il conduttore riporti l’immobile a nuovo, provvedendo alla pitturazione delle pareti e o al ripristino delle stesse.
In pratica dei danni alle pareti risponde l'inquilino solo nel caso in cui il locatore riesca a dimostrare che questi sono stati determinati dall'incuria e dal cattivo uso da parte del conduttore. In tal caso, tuttavia, il locatore dovrà provare anche lo stato originario dell'immobile e la differenza con lo stato al momento del rilascio.
Può il locatore trattenere la cauzione nel caso della presenza di danni alle pareti?
La risposta è no. Egli dovrebbe prima citare il conduttore davanti a un Giudice per stabilire se i danni siano imputabili all'inquilino. Se invece non viene avviata l'azione giudiziaria, allora il proprietario dovrà restituire il deposito cauzionale comprensivo degli interessi.


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