대세는 보유, 상승의 파도에 올라타라 수확의 골든타임 진입

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1. 📍 신길우성2차 아파트, 현재 재건축 어디까지 왔나?
정비구역 지정: 2020년 7월

사업시행자 지정: 2020년 9월, 한국자산신탁

시공사 선정: 2022년 5월, 대우건설

사업시행인가 완료: 2023년 11월

2025년 3월 기준: 통합 재건축 사업시행인가를 위한 주민공람 완료 → 이달 내 인가 예정

내년(2026년) 8월 관리처분 총회 예정 → 이주 및 철거로 본격적인 이행 단계 진입

🟩 정리: 현재는 사업시행인가 직전 단계, 통상적으로는 2~3년 내 입주권 확보 가능 시점입니다.

2. 📊 신길우성2차의 사업성, 왜 좋아졌나?
신풍역 역세권 입지로 서울시 용적률 상향 혜택 (기존 300% → 360%)

이에 따라 가구 수 1,212세대 → 1,442세대 증가

일반분양 가구 증가 = 조합원 부담금 줄어듦

대우건설 ‘써밋’ 브랜드 적용 가능성 → 향후 브랜드 프리미엄 예상

📈 최근 호재 영향으로 시세도 상승세:
신길우성2차는 최근 기대감으로 매물 회수 및 호가 상승 중.
대단지·역세권·브랜드 재건축의 삼박자 효과가 가시화되는 구간입니다.

3. 💸 모기지론 상환 걱정 vs 보유 전략
🔻 매도 시 고려사항
현재 재건축 기대감 반영 상승분은 있지만, 정비구역 해제 리스크는 사라짐

하지만 지금 매도하면, 재건축 프리미엄의 정점 전 단계에서 수익 회수

🔺 보유 시 장점
보유 10년 이상 실거주 이력 있다면, 양도세 장기특별공제 등 절세 효과 기대 가능

2025년~2026년 중 관리처분인가 통과 및 이주 → 입주권으로 전환

향후 신풍역 일대 뉴타운급 재건축벨트 형성 가능성으로 더 큰 미래가치 기대

🔍 결론 : 보유 추천! "이제는 회수보다 수확의 시기입니다"