투자금 1억 초반 수익률 24%, 월 495만원의 임대 완료된 가성비 최강 동남지구상가주택을 소개합니다

Описание: 안녕하세요
1억 초반의 자금으로 상가주택을 구입하실 수 있는 기회를 소개해드립니다.
이번에 소개할 매물은 청주 동남지구 103블록 신축 상가주택입니다.

대지 80평, 건평 168평의 규모로써
동남지구 중심상업지의 바로 연장선으로 이어지는 상가 수요가 높은 포지션입니다.
현재도 1층 상가는 많은 임대차 문의가 지속되고 있는 상황이며 2~3층 임대 세대는 모두 계약 완료 되었습니다.
주인세대는 4개의 방으로 구성된 타입으로, 용도에 맞게 변형하시어 사용 할 수 있다는점이 강점이 되겠고
18~19억을 호가하는 동남지구의 상가주택과는 달리 비교적 저렴한 매매가로 인해 실투자금이 1억 수준에 접근할 수 있는 훌륭한 매물로
금액 절충을 감안한다면 취득세를 포함하여 1억 초반에 구입이 가능할 것으로 예상됩니다.
적은 실 투자금으로 신축 상가주택을 생각하셨던분들께 추천드리는 오늘의 매물의 자세한 내용은 아래 내역을 참고하세요.
감사합니다.



[매물 개요]

소재지: 청주시 상당구 용암동 3253
대지 : 265㎡ (80 p) 연면적 : 527.69㎡ (159.6 p)
거래형태 : 매매
가격: 16억
총 층수 : 4층
중개대상물 종류: 단독주택(다가구, 근린생활시설)
방향 : 동향(주인세대 거실)
사용승인일: 2021.12.27
지역: 1종 일반주거지역
난방: 도시가스
입주일자: 즉시
방 욕실수: 방 13 욕실 7
주차대수 6
관리비 약 40만원(인터넷, 수도, 공동전기, 엘리베이터 유지 등)



[입지]
동남지구 중심상업지에서 인접한 103블록 위치
청주 최대 택지개발지구인 동남지구 1생활권
신축 아파트 약 8,000 세대의 항아리 상권
롯데마트 3분, 롯데시네마 5분, 한국병원 10분 이내
용아초 도보 15분, 신설중학교(예정, 도보 15분)
2순환로 및 3순환로 접근성 용이


[건물 구성]
1층 상가 전용 33평, 주차장 6대
2층 쓰리룸, 투룸
3층 투룸, 투베이 2
4층 주인세대: 방4, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실


[수익률]

◎ 주인세대 전세 ◎
매매가: 16억
융자: 8억(3.5%기준 대출이자 월 233만원)
보증금: 6.7억
실투자금(인수금) : 1.3억 (절충 감안시 1억 미만)
월 수익 약 495만 → (이제 공제후 순익 262만원 금리 3.5% 반영)
년간 순수익: 3,140만원
예상 수익률 24% → 절충 감안시 38%


◎ 주인세대 실거주 ◎
매매가: 16억
융자: 8억(3.5%기준 대출이자 월 233만원)
보증금: 약 3.9억
실투자금(인수금) : 4.1억원 (절충 감안시 약 3억 중반)
월 수익 약 477만 → (이제 공제후 순익 244만원 금리 3.5% 반영)
년간 순수익: 2,924만원
예상 수익률 7% → 절충 감안시 8%


상기 수치 데이터는 인근 시세를 반영한 현실적인 데이터로 작성되었음을 말씀드립니다.
궁금하신 사항은 아래 번호로 연락주시면 친절히 응대해드리겠습니다.
감사합니다.


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