החשבון האמיתי של ליווי להשקעת נדלן בזול

Описание: אנשים רבים רוצים להתחיל להשקיע בנדל"ן. זה לגיטימי ואפילו מבורך.
הרי בסופו של דבר, השקעות נדל"ן הן אחד מאפיקי ההשקעה היציבים והבטוחים ביותר לאורך זמן, במיוחד כשמדובר על נכסים מניבים למגורים או להשכרה.

אבל מה קורה כשאתה נכנס לעולם הזה בלי ניסיון? בלי להבין שוק? בלי לדעת לנתח עסקה?
בדיוק בשביל זה נולד תחום שנקרא ליווי משקיעים בנדל"ן.

ליווי משקיעים הוא לא תיווך.

זו לא עסקת נדל"ן רגילה עם אחוזים למתווך וזהו.

מלווה משקיעים איכותי הוא למעשה מנטור, יועץ ושותף שלך לתהליך, אחד שכבר עשה את זה לא פעם, שיש לו נכסים משלו, שמבין תשואות, מיסוי, שיפוץ, ניתוח שוק, משא ומתן, וכל האינסיידים שגורמים לעסקה להיות רווחית באמת.

במילים פשוטות: אתם רוצים ללכת יד ביד עם מי שכבר עשה את הדרך, ולא עם מי שמקריא לכם טיפים מהאינטרנט.

עכשיו מגיע הקטע המעניין:

יש מלווי משקיעים שגובים 15,000-20,000 ש"ח
ויש כאלה שגובים 30.000-40,000 ש"ח.

ומה עושה המשקיע הישראלי הממוצע?

ניחשתם נכון. הוא בוחר בזול.

כי בינינו, "מה אני פראייר?" זו כנראה הסיסמה הכי ישראלית שיש.
אבל בדיוק כאן מגיע הרגע שבו רוב האנשים נופלים.

כי מה לעשות, השקעה חכמה מתחילה בלבחור את האנשים הנכונים שילוו אותך, ולא בלבחור את הזול ביותר רק כי "נראה סבבה".
המציאות מראה פעם אחר פעם: כשאתם משלמים פחות, אתם פשוט לא יודעים מאיפה תבוא ההפתעה.

המתמטיקה לא משקרת.

בדיוק כמו שיש שכר מינימלי שמקובל לעורכי דין, רופאים פרטיים או יועצי מס, כך גם בליווי נדל"ן.

אם המחיר נמוך מדי, זה פשוט לא מחזיק. ואז מגיעות הקומבינות.

הנה 2 הקומבינות הכי מוכרות בשוק של ליווי משקיעים:
1. קומבינת השת"פ הסמוי- כאן מלווה המשקיעים סוגר מראש הסכם עם המתווך.
המשקיע משלם למתווך עמלת תיווך, ובסיום העסקה המתווך מעביר בחשאי את ה- 2%+מע"מ ששלמתם לו, למלווה המשקיעים.

מי משלם על זה בפועל? אתם, כמובן.

אתם אולי חושבים שקיבלתם ליווי עצמאי, אבל בפועל קיבלתם מישהו שיש לו אינטרס שתבחרו בנכס מסוים, גם אם הוא לא בהכרח הכי טוב או הכי רווחי.

2. קומבינת ההשלמה- פה מדובר בקומבינה עוד יותר מתוחכמת.
המלווה סוגר מחיר נמוך עם המוכר, אבל מציג לכם מחיר גבוה יותר.
הפער? מתחלק בינו לבין המוכר.
אתם משלמים יותר על הנכס ממה שהוא באמת שווה, בלי לדעת בכלל.

וכשאתם מגלים את זה, זה כבר אחרי שהכסף יצא, הנכס בידיים שלכם, ואף אחד לא ייקח אחריות.


אז איך כן בוחרים מלווה משקיעים?
🔹 תבדקו אם הוא בעצמו משקיע פעיל
🔹 תדרשו שקיפות מלאה בהסכמים
🔹 אל תסתנוורו ממחיר נמוך מדי, תבדקו מה באמת עומד מאחוריו
🔹 תוודאו שאתם מקבלים ערך אמיתי: ניתוח שוק, סינון נכסים, לווי במשא ומתן, בדיקות עומק משפטיות ושמאיות, הבנה של מיסוי ותשואה על ההון

בסוף, השקעות נדל"ן הן לא המקום לחסוך על הליווי הנכון
כי חיסכון קטן בליווי עלול לעלות לכם עשרות או מאות אלפי שקלים בהפסדים.

זכרו: הזול הוא היקר החדש
לא כל מי שגובה פחות עולה לכם פחות
ולא כל מי שגובה יותר הוא יקר
מה שיקר באמת זה חוסר ידע, טעויות של מתחילים, ועצות לא נכונות שמגיעות ממי שלא השקיע בעצמו

רוצים ללמוד איך להימנע מהמלכודות האלה?
צפו בסרטון עכשיו וקבלו את כל הכלים שאתם צריכים כדי להיכנס לעולם ההשקעות בנדל"ן עם ביטחון, שקיפות וראש שקט

📌 תנו לייק, שתפו לחברים שמתעניינים בהשקעה ראשונה, ואל תשכחו להירשם לערוץ כדי לא לפספס עוד תכנים שיכולים לחסוך לכם הרבה מאוד כסף.

לינק לתהליך הכשרת המשקיעים שלי: https://bialik2.com/real-estate-course/

להורדת הספרון על 18 טעויות של המשקיע: https://bialik2.com/18-mistakes/