환매특약등기의 모든 것 🔄 다시 사오는 등기는 어떻게? '직권말소'와 '공동신청' 구분법 (부동산등기 O/X) | 법무사 기출문제-부동산등기법-24년-28번. 환매특약등기

Описание: 부동산등기법 영역에서 가장 빈번하게 출제되는 환매특약등기의 절차와 효력에 대한 핵심 판례 및 규정 5가지를 O/X 퀴즈로 완벽하게 정리했습니다. 동시 신청과 별개 신청서 작성 의무를 확인하세요! 📚⚖️

1. 환매특약등기의 동시신청 및 별개 신청서 작성 (문제 1️⃣)
▪️ 신청 시기: 소유권이전등기와 반드시 동시에 신청해야 합니다.

▪️ 신청서: 그러나 등기 목적과 원인이 다르므로, 신청서는 별개로 작성하여 제출해야 합니다. (O)

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2. 환매특약등기의 신청 당사자 적격 (문제 2️⃣)
▪️ 당사자: 매도인이 등기권리자, 매수인이 등기의무자로서 공동신청합니다.

▪️ 제3자 불가: 환매특약은 매매계약의 종된 계약이므로, 계약 당사자가 아닌 제3자를 환매권리자로 지정할 수 없습니다. (O)

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3. 환매권 행사 등기의 당사자 (양도 및 이전 시) (문제 3️⃣)
▪️ 원칙: 매도인(권리자)과 매수인(의무자)이 공동신청합니다.

▪️ 변동 시: 환매권이 양도되면 양수인이 권리자, 부동산이 양도되면 현재 소유자가 의무자가 됩니다. (O)

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4. 환매권에 대한 처분제한 등기와 소유권 이전 (문제 4️⃣)
▪️ 말소의 전제: 환매권 행사에 따른 소유권이전등기를 하려면, 기존 환매특약등기를 말소해야 합니다.

▪️ 등기 불가: 환매권 자체에 가압류 등 처분제한 등기가 있어 말소할 수 없는 경우에는, 환매권 행사에 따른 소유권이전등기 자체를 할 수 없습니다. (O)

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5. 환매권 행사 시 제3자 권리의 말소 방법 (문제 5️⃣)
▪️ 환매특약등기: 등기관이 직권으로 말소합니다.

▪️ 제3자 권리 (X): 환매특약 등기 후 경료된 제3자의 권리(저당권 등)는 직권 말소가 아니라, 당사자가 '환매권 행사로 인한 실효'를 원인으로 공동신청하여 말소해야 합니다. (❌ 지문은 직권말소라고 하여 틀림)

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🔥 시험 대비 필수 암기: 환매특약등기는 동시 신청하되 별개 신청서를 써야 하며, 제3자 권리 말소는 공동신청입니다! 또한 환매권에 가압류가 있으면 등기를 할 수 없습니다.

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※ 저도 교재로 공부를 해가면서 추가로 챗GPT나 Google Gemini 등의 AI를 참고하면서 정리한 것들이니, 실수나 착오가 있을 수 있습니다. 이 점 참고하시고, 틀린 곳 발견 시에는 바로 댓글 바랍니다!